Haus zum Verkauf €145.000
95336 Bayern - Mainleus

Objektbeschreibung:
Neues einbringen und Altes bewahren ist die Devise zur Herrichtung dieses 1-2-Familienhauses im Bauernhausstil in schöner Wohnlage von Wernstein. Mitte des 18 Jahrhunderts erbaut, besitzt diese Immobilie viel Gestaltungspotential sowohl im Haus selbst als auch im großzügigen Gartenbereich.

* Zweifamilienhaus
* Modernisierungsbedürftig
* Gas-Zentralheizung, Wasserleitungen und Elektrik in 1995 erneuert
* Der Zustand der Immobilie ist gepflegt
* Ortslage mit viel Natur in der Umgebung
* Fußböden: Fliesen, PVC, Teppichboden
* Dach teilweise gedeckt in 2013
* Kunststofffenster 2-fach verglast von 1996 / teilweise noch Holzfenster
* Vollholztüren aus Fichte/Kiefer natur in 1995 / Holztüren weiß lackiert
* typisch, gemütlicher Bauernhausstiel
* Garage für Stauraum oder Werkstatt
* Derzeit vermietet, Jahresnettokaltmiete 3600 € / eingetragenes Nießbrauchrecht im OG
* Bedürfnisse des täglichen Lebens sind schnell erreichbar
* Holzlege im Garten
* Teilunterkellert

++ Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.

+++ Diese Immobilie können Sie auch bequem von Zuhause aus besichtigen.
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppichboden

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1110 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,85 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Dieses großflächige Grundstück befindet sich in Wernstein, einem Ortsteil von Mainleus im Landkreis Kulmbach. Die Kleinstadt Mainleus kann in wenigen Autominuten durch die direkte Verbindung durch die B289 erreicht werden. Über die B85 ist der 6600 Einwohner-Ort auch mit Bayreuth gut verbunden. Zudem liegt der Bahnhof Mainleus an der Bahnstrecke Bamberg-Hof. Im Ort selbst gibt es Kindergärten und eine Volksschule. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bankfilialen und Tankstellen sind ebenfalls direkt in Mainleus zu finden. Als zweitgrößte Kommune des Landkreises Kulmbach liegt der über 675-jährige Markt Mainleus in herrlicher Lage um das Maintal herum.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 272,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1848
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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