Haus zum Verkauf €645.000
Magaretenstrasse, 45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen Fronhausen. Das freundlich gestaltete Eckgebäude besticht durch seine
hohen, hellen Räume und großen Wohnungen.
Jede rund 90 qm-Wohnung hat eine eigene Etage mit großem Vorflur und separater Besenkammer.
Trotz der zentralen Lage sind alle Wohnungen überaus ruhig und auch bei heißem Wetter erträglich kühl. Das ist dem dicken Mauerwerk und den gut schließenden Fenstern zu verdanken, ein Vorteil, den man oft bei Altbauten findet.

Derzeit sind 2 Wohnungen nicht vermietet. Diese können jedoch sofort und unverzüglich aufgrund der Bedarfssituation zum aktuellen Mietspiegel, vermietet werden. Somit Option derzeit zur Teil-Eigennutzung.

Der Imbiss im Erdgeschoss wurde 2016 renoviert und ist durch seine Größe und Helligkeit durchaus auch als Restaurant zu nutzen. Die früher übliche Abluft durch den
Kamin wurde ersetzt durch ein modernes Abluftrohr an der Hauswand bis übers Dach.

Der Hof besteht aus zwei Ebenen, die untere Ebene führt zu einem separaten Hofraum, der vom Imbiss oder als Fahrradkeller zu nutzen ist. Auf der oberen Ebene
befindet sich ein Dachüberstand aus Holz, der als Unterstellmöglichkeit dient.
Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein ausgebauter Dachboden den man als zusätzliche Fläche nutzen kann.
Die Wohnungen sind grundbuchtechnisch ungeteilt. Im Innenhof-Bereich könnte man eine Balkonanlage installieren um noch mehr Wohnkomfort zu schaffen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2009 Dach und Fenster im 2 OG und DG
- 2010 Bäder und WCs
- 2020 Heizungsanlage
- 2017 Zu- und Abwasserleitungen

Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenböden
- Fenster-Rollladen
- Durchlauferhitzer
- Gasheizung zentral

Sanierungsstaus gibt es derzeit keine. Lediglich kosmetische Dinge könnte man in Betracht ziehen. ( Treppenhaus, hintere Fassade etc.)

ME : 3.350,00 EUR p.M
ME: 39.600,00 EUR per anno

*Grundrisse und Energieausweis werden zur Zeit erstellt.

Wir veräußern dieses Objekt im Kundenauftrag. Bei der Vermittlung fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl.MwSt. an.

Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0163 6033953 zur Verfügung.