4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000 105 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis
frei werdend
Geschoss:
1
Das Haus ist in einem - für das Baujahr - gepflegten und guten Zustand. Im Hauseingang befinden sich nur 6 Parteien - überwiegend Eigennutzer - jeweils 2 Wohnungen auf einer Ebene.
Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und bereits in vielen Teilen modernisiert.
Zahlreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt z. B.:
- Wärmedämmende Aussenfassade ca. 1989
- Hauseingangstür und Klingel-/Briefkastenanlage
- Einbau von Isolierglasfenstern mit weißen Kunststoffrahmen in den 3 Schlafzimmern und im Gäste-WC
ca. 1989, im Bad 2005, in der Küche 2020
- großes Schiebeelement im Wohnzimmer zur Loggia mit Holzrahmen, Einbau von Isolierglas 1989
- Baderneuerung 2005
- Teilerneuerung des Gäste-WC´s (Waschbecken und WC)
- Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik in den Schlafzimmern und im Flur
Außergewöhnlich ist der von Westen und Osten mit großen Fensterflächen hell belichtete und ca. 32 m² umfassende Wohn-Essbereich. Von hier aus betritt man durch ein praktisches Fenster-Schiebeelement die geschützte Westloggia (ca. 5,5 m² Gesamtfläche).
Die ca. 9 m² große, abgeschlossene Küche ist ebenfalls nach Westen orientiert und läßt sich ideal einrichten. Das große Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Zwei der Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 12 m² Wfl. sind zur ruhigeren, straßenabgewandten Ostseite ausgerichtet .
Das vierte Zimmer (Westseite) fällt mit ca. 14 m² ebenfalls großzügig aus.
Das raumhoch hell geflieste Bad mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein zusätzliches Gäste-WC ebenfalls mit Fenster erhöht den Wohnkomfort.
Im Flur ist Platz für einen Einbauschrank/Abstellraum und die Garderobe.
Die Wohnung wird im Juni 2021 frei und vollständig geräumt.
Im monatlichen Hausgeldabschlag von derzeit 263,- € ist ein Rücklagenanteil von ca. 104,- € enthalten.
Die Heizungsabrechnung erfolgt direkt mit dem Fernwärmeversorger, der monatliche Abschlag beträgt derzeit ca. 90,- €.
Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 16 m² große, gemauerte private Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte) ist im Keller vorhanden.
Zusätzlich befinden sich ein Trockenraum und zwei Fahrradräume im Haus.
Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.
WICHTIGER HINWEIS: Besichtigungen sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich!
Die Wohnung ist beispielsweise ausgestattet mit:
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Pflegeleichter Boden in Holzoptik in den Schlafräumen und im Flur
- Isolierglasfenstern, überwiegend mit Kunststoffrahmen
- Schiebefensterelement im Wohnzimmer
- Loggia mit Markise
- Bad und WC mit Fenster
- elektronischer Durchlauferhitzer im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bodenfliesen in der Küche
- Kabelfernsehanschluss
Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
BESICHTIGUNGEN VEREINBAREN SIE BITTE AUSSCHLIESSLICH MIT UNS.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
90547 Stein
Die Wohnanlage befindet sich geographisch im beliebten Stadtteil Nürnberg-Neuröthenbach/Birkenwald, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Stein.
Durch die zurückgesetzte Ausrichtung der Wohnung und dem großzügigen Abstand mit schönem Baumbestand zur Straße ist guter Sichtschutz gewährleistet.
Beeindruckend ist die historische Nachbarschaft mit dem in Sichtweite befindlichen Schloß der Grafen Faber-Castell. Der ebenfalls nah bei den Wohnhäusern gelegene Faberpark bietet eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung quasi vor der Tür.
Die gute Infrastruktur in der näheren Umgebung untersteicht die Qualität der Lage.
So ist die VGN-Bushaltestelle (mit direkter Verbindung zur U-Bahn) nur ca. 100 m entfernt, zur U-Bahnstation Röthenbach und dem Röthenbacher Einkaufszentrum sind es nur ca. 15 Gehminuten und das ebenfalls gut zu Fuß erreichbare Zentrum von Stein mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter Forum), Ärzten, Apotheken, Gastronomie usw. ermöglicht Nahversorgung auch ohne Auto. Von Vorteil ist die Zugehörigkeit zur nahen Stadtverwaltung in Stein bzw. dem Landkreis Fürth.
Schulen und Kindergärten stehen im Stadtteil und in Stein zur Verfügung.
Zum nahegelegnen Rednitztal mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen und dem beliebten großen Spielplatz an der Rednitz sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Das beliebte Thermal- und Erlebnisbad "Kristall Palm Beach" in Stein oder Sportvereine sind per Bus oder Rad schnell zu erreichen.
