Haus zum Verkauf €620.000
89555 Baden-Württemberg - Steinheim

Leben mit der Natur - direkt an einer Streuobstwiese – Traumblick über die schwäbische Alb .
Alle Räume und die 4 Terrassen sind nach Süden zur Streuobstwiese ausgerichtet .
Ideal für Familien , 2 Generationen oder Selbstständige mit Bürobedarf .

Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind durch die Grundrisse in den Geschossen und getrennte Zugänge außerordentlich vielfältig .

Der absolute Pluspunkt dieser Immobilie ist :
Sie brauchen nicht für alles ein Auto !
Obwohl Sie auf dem Land wohnen mit Anbindung an die Natur !
Es ist kaum zu glauben – aber in diesem kleinen Ort mit seinen nur 1.800 Einwohnern gibt es alles notwendige in fußläufiger Entfernung :
Kindergarten , Grund- und Hauptschule ,
den Dorfladen Um`s Eck für den täglichen Bedarf mit Bäcker und Metzger
eine weitere Bäckereifiliale
die Hirschbrauerei mit Brauereigaststätte
Riccandos Pizzaservice
Hausarztpraxis in 150 m Entfernung
Alles weitere findet sich im 4 km entfernten Böhmenkirch oder im nur 13 km entfernten Heidenheim mit den großen Arbeitgebern und seiner tollen Infrastruktur .

Nun zum großzügigen Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise , die ausgesprochen energieeffizient ist . Es handelt sich um ein Scanblo Haus .
Die Energieeffizienzklasse ist A+ bei einem Energiebedarf von 15 kWh / ( m²*a ) .
In 3 Ebenen befinden sich 6 Zimmer , sowie ein 33 m² großer Hobbyraum im UG .
Raumhohe Fenster sorgen für eine Lichtdurchflutung der Räume .
Die bereits erwähnte Südseite zu der alle Zimmer ausgerichtet sind ,weist in jeder Ebene Terrassen aus , die an die schöne Streuobstwiese angrenzen .
Der Vorteil an Ihrem Grundstück ist – Ihre Freizeit müssen Sie selbst nicht mit Gartenarbeit belasten . Der Blick auf die schöne Streuobstwiese und auf die Alb kann Ihnen nicht durch Bebauung genommen werden , da Sie ein Geh- und Fahrtrecht über diese Fläche haben , das einer Nachbarschaftsbebauung entgegensteht .
Somit können Sie nach dem Motto – ohne Reue in den Urlaub – handeln und müssen nicht hinterher einen großen Garten vom wuchernden Unkraut befreien , sondern tiefenentspannt bei einem guten Getränk mit Freunden auf einer der Terrassen von Ihren Urlaubserlebnissen erzählen .

Die Technik des Hauses in Bezug auf Heizung , Belüftung ,Warmwasserversorgung , Toilettenspülung , Energieerzeugung und Beleuchtung ist sehr modern und ausgeklügelt .
Dies wird unter Ausstattung noch genauer ausgeführt .
Vom Eigentümer können Sie eine App bekommen , wo Sie jederzeit den Stromverbrauch Ihres Hauses ablesen können und sogar durch an- und Ausschalten von Stromverbrauchern den Verbrauch einzelner Geräte ermitteln können .
Ausstattung und Raumaufteilung

Es handelt sich um ein 3 – geschossiges Einfamilienhaus , das durch die Fa. Scanblo Haus erstellt wurde .
Das UG wurde zur Straße und zu den Seiten in Beton ausgeführt .
Die ebenerdig liegende Südseite des UG und der Rest des Hauses sind alle in Holzbauweise erstellt .
Den energieeffizienten Wandaufbau der Scanblo Häuser habe ich in der Anlage beigefügt .
Das UG kann innen über den Treppenflur und zusätzlich durch eine Außentreppe und einen zweiten Eingang erreicht werden .
UG :
Flur und extra Außeneingang
2 Zimmer
Bad mit Dusche mit Bodenablauf , WC , Doppelwaschtisch
Ein großer Abstellraum mit Wasseranschluss und Abwasser dadurch auch als Waschküche mit Haushaltsraum nutzbar .
Großer Hobbyraum mit davorliegendem Außenbereich ( Starkstromanschlüsse ) und Terrassenzugang
Technikzentrale für Wasseranschluss , Hauswasserwerk , Entkalkungsanlage , Strom
die große Energiezentrale für die Heizungen , Be- und Entlüftungsanlage und Werkstatt liegt unterhalb der Doppelgarage
EG :
Diele mit Garderobenecke
Gäste – WC
Gewerberaum , Büro oder Kinderzimmer
Küche – Essen – Wohnen mit 2 Terrassenaustritten und davon Zugang zum großen extra Stellplatz
Außentreppenzugang zum UG
Doppelgarage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb
DG :
Flur
großes Zimmer mit Terrassenaustritt
großer Wintergarten mit Terrassenausgang ( vollwertiges schönes Zimmer )
großes Bad mit Terrassenausgang

Heizung , Energieerzeugung , Regenwasserzisterne für WC-Spülung , Beleuchtung :
Beheizung , Energieerzeugung und die Warmwasserversorgung ist intelligent aus mehreren Säulen gelöst worden .
Generell gibt es eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für das Haus , die auch eine gesteuerte Wärmeverteilung ermöglicht .
Ein Schwedenofen mit intelligenter Steuerung sorgt für Gemütlichkeit , wenn Sie im Hause sind und versorgt dann einen großen Teil des Hauses mit Wärmeenergie .
Eine PV – Anlage auf dem Garagendach mit 5,5 kW sorgt im Tagesbereich für Strom und eine große Entlastung der Stromrechnung .
Die Warmwasserversorgung des Hauses wird zu den verschiedenen Jahreszeiten über zweierlei Quellen gewährleistet .
Generell sorgt ein großer Pufferspeicher dafür , dass warmes Wasser in ausreichender Menge gespeichert wird .
Im Winter wird durch ein Blockheizkraftwerk warmes Wasser und Strom erzeugt , der im Haus verbraucht werden kann . Als Energieträger dient hier Flüssiggas .
In den Übergangsjahreszeiten ist es günstiger , die vorhandene Wärmepumpe einzusetzen , um das Warmwasser für den Pufferspeicher zu erzeugen .
Wie Sie sehen , gibt es für das Haus eine gut ausgeklügelte Lösung .
Das UG wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt .
Die Räume , die nicht über den Schwedenofen erwärmt werden können , können zusätzlich zur Wärmeverteilung durch die Be- und Entlüftungsanlage in den kalten Jahreszeiten mit Infrarotheizungen erwärmt werden .
Somit ist das Haus optimal zu geringen Kosten versorgt .

Ein Schmankerl ist noch die große Regenwasserzisterne mit 4 cbm , die zur Toilettenspülung dient . Hierzu gibt es ein Hauswasserwerk , das den notwendigen Druck erzeugt .
Das Trinkwasser wird durch eine Entkalkungsanlage entkalkt .

Im ganzen Haus wird über LED – Spots für eine kostengünstige Beleuchtung gesorgt .
Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden .
Eine hochwertige Soundanlage von Teufel rundet das Angebot ab .
Steinheim am Albuch ist ca. 7 km von Heidenheim entfernt .

Das schöne Objekt liegt im 1.800 Einwohner zählenden Teilort Söhnstetten 12 km von Heidenheim entfernt .

Die Infrastruktur von Söhnstetten ist jedoch beeindruckend für so einen kleinen Ort .
Wie bereits in der Objektbeschreibung ausgeführt , sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Dorfladen mit Bäcker und Metzger , Kindergarten und Grund- und Hauptschule , Arzt , Brauerei mit Braugaststätte vor Ort in fußläufiger Entfernung .

Heidenheim a.d.Brenz in der Schwäbischen Alb ist eine Kreisstadt mit knapp vor 50.000 Einwohnern . Historisches , wie die hoch über der Stadt thronende beeindruckende Schlossanlage Hellenstein und eine beeindruckende Ansammlung von Industrieunternehmen , die viele Arbeitsplätze bieten , schaffen für viele Menschen eine Wohlfühlatmosphäre , so dass sie gerne hier wohnen möchten . Natürlich gibt es hierzu auch eine tolle Infrastruktur in allen gewünschten Bereichen für die gesamte Umgebung .

Die Autobahnauffahrt der A 7 bei Heidenheim sorgt neben dem Bundesbahnhof Heidenheim für eine gute Verkehrsanbindung .

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten. Bei einer Kontaktaufnahme per Email benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer).


Käufercourtage 2% zuzügl.MwSt aus dem erzielten Kaufpreis .
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.