Haus zum Verkauf €495.000 363 m²
63512 Hainburg

2,975 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Wie beschrieben, erfolgten zurückliegend immer wieder Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen - die wichtigsten Maßnahmen listen wir wie folgt auf:

**ca. 1994: Modernisierung des Gäste-WC im EG sowie des Bades im OG
**ca. 1994: Einbau der hellen Bodenfliesen im EG
**ca. 1998: Einbau neuer hochwertiger Fenster (SCHÜCO-Kunststoff-Isolierverglasung); alle Rollläden (außer Bad und Toilette) sind elektrisch betrieben
**ca. 1998: Einbau einer neuen Sicherheitshaustüre (Aluminium)
**ca. 2000: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
**ca. 2002: Fassade komplett neu gestrichen sowie Anbau eines neuen Vordaches über der Haustüre
**ca. 2006: Erneuerung des Daches (Tonziegel!) sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
**ca. 2006: Einbau Laminat im Obergeschoss (ausgenommen Bad) - aktuell in sehr gepflegtem und top Zustand
**ca. 2007: Anbau Markise über der Terrasse
**ca. 2010/2015 Terrassenerweiterung sowie kompletter Neuaufbau des Terrassenbodens mit frostsicherem Unterbau
**ca. 2011: Erstellung des Terrassengeländers
**ca. 2012: Einbau einer neuen Zaunanlage im Vorgartenbereich

Zudem ist eine SAT-Anlage vorhanden (TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie in 2 Schlafräumen)

Hinzu kommt noch ein vorhandener Brunnen im Garten, der eine Ersparnis beim Gartenbewässern ermöglicht, wozu eine Pumpe oder ein Hauswasserwerk benötigt wird (Pumpe wird nicht mit verkauft).

Die zusätzlich zum Erwerb angebotene PKW-Garage hat in 2019 ein komplett neues Flachdach erhalten.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Reihenendhaus-Familienglück mit Terrasse und Garten in Hainburg - OT Hainstadt.

Es befindet sich in zentraler Lage, jedoch sehr nah an Naherholungsgebieten und attraktiven Waldflächen und fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das ca. 363 m² große Grundstück verfügt über tolle und sehr geschmackvoll angelegte Gartenbereiche sowie einen PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Das Haus wurde etwa im Jahre 1965 in massiver Bauweise, 2-geschossig und voll unterkellert, errichtet. In den zurückliegenden Jahren erfolgten eigentümerseits immer wieder Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie in einem top Zustand befindet.

Die Wohnfläche des Anwesens, mit einem sehr ansprechenden Grundriss und hellen Räumen, beträgt ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - ca. 58 m² Wohnfläche:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse (Süd-West-Ausrichtung mit Zugangstreppe in den Garten), Küche, Gäste-WC und Flur/Diele.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat übernommen werden.

Obergeschoss - ca. 49 m² Wohnfläche:
3 Schlafzimmer, modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie Flur.

Es besteht ein Zugang in den Dachboden, dessen Bodenflächen gedämmt sind (ca. 50 m² Grundfläche - ausreichende Deckenhöhe, somit sehr gute Abstellmöglichkeiten).

Kellergeschoss - ca. 47 m² Nutzfläche:
Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang in den Garten, Hausanschlussraum sowie Flur.

Wie vor beschrieben, steht auf dem Grundstück ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Sollten Sie die Garage separat mit erwerben wollen, so würden sich, durch die davor befindliche, weitere Parkmöglichkeit, insgesamt drei PKW-Parkmöglichkeiten ergeben.

Ein wirklich tolles Anwesen, welches zum sofortigen Bezug zur Verfügung steht und sich anzuschauen lohnt.

In dem herrlichen Gartenbereich befindet sich noch ein kleiner Freisitz neben dem Haus, eine Holzhütte sowie ein Metallgerätehaus, in denen man die für die Gartenarbeiten benötigten Gerätschaften sehr gut verstauen kann.

Außerdem ist ein Brunnen vorhanden, wodurch eine kostengünstige und unproblematische Bewässerung des Gartens möglich ist (Pumpe wird nicht mit verkauft).

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

63512 Hainburg

Das Anwesen befindet sich in gewachsener Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.

Für junge Familien ist insbesondere diese Wohnlage besonders interessant, da z.B. zwei KITAs sowie eine Grundschule nicht weit entfernt und daher sehr gut (auch fußläufig) zu erreichen sind.

Der Bahnhof Hainstadt sowie eine Busanbindung ist nur wenige hundert Meter (ca. 5 bis 6 Fußminuten) entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind ausreichend in Hainburg (und gut von der Immobilie aus zu erreichen) vorhanden.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

* Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)