Haus zum Verkauf €1.250.000
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Landhaus zum sanieren (Kernsanierung,teilweise Baustelle).Das Haus ist Bj.1973.Im Jahr 2006 wurde der Wellnessbereich vergrößert (nur Rohbau) und somit entstand eine Terrasse mit ca.150 Quadratmetern.Der große Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.Es befinden sich auf dem Grundstück 4 Garagen und ein Hof für ca.6 Autos. Das Haus muss komplett saniert werden!Neubau von Reihenhäusern/Doppelhäusern oder Mehrfamilienhäusern ist auf dem Grundstück durch seine Größe möglich. Es liegen bereits Planungsvorschläge eines Architektenbüros vor. Die 600 Quatratmeter Wohnfläche wurden mir von der Gemeinde mitgeteilt , Sie schließen den nicht ausgebauten Dachboden,die hälfte der Terrassenfläche und das Schwimmbad und den nicht ausgebauten Wellnessbereich mit ein.
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist mit einem Innen-Pool mit Gegenstromanlage ausgestattet ( im Moment nicht in Betrieb aber voll Funktionstüchtig).Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin und ein Echtholz-Parkettboden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1456 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Leinburg Ortsteil Diepersdorf mit Blick auf den Moritzberg.Es gibt eine Busverbindung.Nächste S-Bahn befindet sich ca 5km entfernt in Lauf an der Pegnitz oder in 6km Entfernung in Schwaig.In die Innenstadt von Nürnberg sind es ca.20km.In Diepersdorf befindet sich eine Tankstelle,Supermarkt,Apotheke,Kindergarten,Schule usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Im Tiefparterre (Raumhöhe 2,32m) befindet sich eine Einliegerwohnung (wurde früher als Arztpraxis genutzt) mit 86,06 qm und seperatem Zugang.Des weiteren befindet sich im Tiefparterre eine Waschküsche mit ca 20 qm der Heizungskeller und das Schwimmbad mit Wellnessbereich.Das Schwimmbecken ist 32 qm groß und 1,60m tief.Der Wellnessbereich ist ca 120 qm groß.Im 1.Stock befindet sich eine Wohnung mit 160,14 qm Wohnfläche und ebenfalls einen seperaten Eingang.Das Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von 119,32 qm.
An alle Makler,Investoren oder Bauträger,ich habe das Haus nicht umsonst über "ohne-Makler.de" inseriert! Wenn Sie einen Kunden haben oder wissen was Sie zahlen möchten,können Sie mir gern ein Angebot per email senden!
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 114375
