Haus zum Verkauf €360.000 160 m²
67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)

Baujahr: 1999
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Wir möchten unser Haus ca. Oktober 2022 verkaufen, da wir die Pfalz verlassen.
Einzugsbereit, frisch renoviert auf allen Etagen. Sehr gehobene Ausstattung.

Eckdaten:
Baujahr 1999
113qm Wohnfläche plus ausgebauter Keller mit Sauna, Dusche, Gästezimmer und Waschraum, sowie Abstellraum mit Katzenklappe zum Garten.

Auf allen 3 Ebenen ausser Keller Fußbodenheizung.

EG: Flur, Zugang über die kleine Küche zum hellen, lichtdurchfluteten Wohn /Essbereich, GästeWC mit Lüftung, ebenfalls Zugang zur sonnigen Südwest- Terrasse mit elektrischer großer Markise. Hier neue Fenster und Rolläden für 5.500 Euro.

Kleiner neu angelegter Garten mit Gartenschuppen und Regenauffangtonne. Garten komplett neu im März 2021 (Kosten waren 8.000 Euro).

OG: 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer, helles Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit eingebautem Kleiderschrank

DG: komplett ausgebaut:kleines Studio plus Schlafzimmer und Heizungsraum

1 Stellplatz unter Carport im privaten Hof

Spielstraße und Park in der Nähe, ideal für Kind und Kegel
Sackgasse.
WG tauglich
Erbpacht läuft noch 70 Jahre, danach Option auf Kauf, aktuell 150 Euro im Monat, bitte bei Anfrage bestätigen, dass Erbpacht in Frage kommt!

11 Häuser gehören zusammen und werden nach WEG verwaltet.

Einzugsbereit, frisch renoviert auf allen Etagen.

Wir verkaufen nur an Familien mit 1- 2 Kindern und bereits vorliegender Bestätigung der Bankfinanzierung.

Anmerkung: wir können nicht allen Bewerbern eine Besichtigung anbieten.
Nur wenn in der Bewerbung angegeben ist, das Erbpacht in Frage kommt, sowie eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Alle anderen Anfragen können wir NICHT BEANTWORTEN!

Anzahl Terrassen: 1

67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)

Melm - Das grüne Stadtviertel im Weihergebiet
Das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gewässerlandschaften.
Das Neubaugebiet Melm gilt als grünes Stadtviertel.
Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Grün möglichst kurz bleiben. Über eine Länge von fast sechs Kilometern grenzen Wohngrundstücke an freie Landschaft oder den öffentlichen Park.

Das Wohngebiet bietet mit den angrenzenden Weihern Naherholung direkt vor der Haustür.
Spielplatz im Neubaugebiet Melm.
Der circa 13 Hektar große öffentliche Park mit seinen attraktiven Spazierwegen und zahlreichen Kinderspielplätzen bietet viel Raum für Erholung, sportliche Aktivität und Begegnung gleichermaßen und sorgt von der Haustür weg für ein "grünes" Lebensgefühl inmitten der Stadt. Nicht nur für Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. In den zurückliegenden Jahren haben viele Paare, Familien mit Kindern und ältere Menschen hier ihr neues Zuhause gefunden.

Das Erschließungsrückgrat wir durch die ringförmige Allee des Albert-Haueisen-Rings gebildet. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt, Durchgangsverkehre zu anderen Stadteilen gibt es nicht und der Bus fährt mitten durchs Quartier.

Verkehrsanbindung
PKW-Anbindung über Zentrum Oggersheim und Friesenheim
Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd
Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum)
Straßenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim)

Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim
S-Bahnhof Oggersheim
Naherholung
Quartierspark mit zahlreichen Spielangeboten
Weihergebiet mit Willersinn-Freibad und Sport- und Freizeitangeboten
Freizeit
Jugendfreizeitstätte Melm
Kinderbetreuung
KTS Karl-Dillinger-Straße
KTS Melm (Rheinhorststraße)
Schulen
Karl-Kreuter-Grundschule (Am Brückelgraben)

Bebauungsstruktur
Einfamilienhausbebauung (Einzel, Doppel- und Reihenhäuser)
Mehrfamilienhausbebauung

Nettomarkt mit Bäckerei am Gebietseingang