Haus zum Verkauf €1.045.000 957 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1970
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
In einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage Laufachs liegt diese architektonisch äußerst ansprechende Unternehmervilla.
Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und dennoch in einer hervorragenden logistischen Position.
Bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Entreebereich, seitlich davon der Garderobenbereich mit Gäste-WC.
Das sehr sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, gibt den Blick frei auf die riesige Sonnenterrasse, die zu jeder Jahreszeit einen wundervollen Ausblick bietet und einen Charme ausstrahlt, der Besucher und Bewohner gleichermaßen gefangen nimmt.
Ein zusätzliches Esszimmer schließt sich an die Küche an- auch von diesen Bereichen aus, besteht Zugang zur großen Sonnenterrasse, auf der ein schöner Außenkamin zum Grillen einlädt.
Der gesamte Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslicht-Bad wird durch einen Vorraum dezent vom eigentlichen Wohnbereich separiert.
Über eine breite Treppe, erreicht man das Untergeschoss. Hier eröffnen sich dem Besucher erneut mehrere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung in diesem Bereich erreicht man auch über einen separaten Zugang im Außenbereich.
Im pflegeleichten professionell angelegten Außenbereich erwartet sie der Außenpool für abkühlende Sommererlebnisse.
Für ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
63846 Laufach
Laufach mit seinen Ortsteilen Frohnhofen und Hain ist eine familienfreundliche Wohngemeinde unweit von Aschaffenburg.
Durch die Nähe zur Autobahn A 3 und dem Bahnhof an der Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt auch verkehrstechnisch gut angebunden bietet Laufach eine schnelle Anbindung an den Wirtschaftsgroßraum Frankfurt / Rhein-Main und alle überregionalen Ziele.
Auch hinsichtlich der sozialen Infrastruktur bestehen beste Voraussetzungen. So gibt es in Laufach neben einer Grund- und Mittelschule mit erweiterter Mittagsbetreuung und offener Ganztagsschule auch zwei Kindergärten und drei Kinderkrippen, welche eine optimale Betreuung der Kleinsten sicherstellt. Sporthallen sowie ein freundliches Hallenbad runden das Angebot ab.
Zusätzliche Verwaltungseinrichtungen befinden sich in Aschaffenburg und Würzburg, weiterführende Schulen in Hösbach und Aschaffenburg, Fachhochschulen und Hochschulen u. a. in Aschaffenburg, Würzburg, Darmstadt und Frankfurt.
