3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 93 m²
83646 Bad Tölz, Kohlstattstraße 21 1/2

Gesetzlich

frei ab 01.06.2021
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Diese in unmittelbarer Nähe zur Isar gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten.

Über die großzügige Diele erschließen sich zum einen der privatere Schlafbereich und zum anderen der Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer.

Der Schlafbereich umfasst ein großzügiges (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Praktisch ist hier das eigene angrenzende Duschbad.

Das Wohnzimmer mit schönem Holzdielenboden ist zudem mit einem Kachelofen mit
eingebauter Ofenbank ausgestattet. Auch hier hat man Zugang zum Balkon, der
einen tollen Blick über die Dächer von Bad Tölz bis zum Kalvarienberg bietet.

Die Küche mit maßangefertigter Einbauküche ist so großzügig geplant, dass auch hier eine gemütliche Essecke zur Verfügung steht. Zwei Dachgauben Richtung Westen lassen viel Licht hinein, und man hat zudem einen schönen Blick in Richtung Isar.

Das angrenzende zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Untergeschoß & Stellplatz:
Im Untergeschoss sind der Wohnung zwei Kellerräume zugeordnet, sowie ein Außenstellplatz und ein Duplex-Garagenstellplatz.

Es gibt außerdem die Möglichkeit im Waschraum im Untergeschoss seine eigene Maschine Anzuschließen (hierfür stehen der Wohnung 2 eigene Anschlüsse zur Verfügung).

Darüber hinaus sind die Kellerabteile sehr großzügig geplant und es gibt zusätzlich einen großen Gemeinschafts- sowie Fahrradkeller.

Wichtig! Die Wohnungn wird unmöbliert vermietet. Ausnahme:
- Einbauküche
- Sitz-/ Essecke Küche
- Kachelofen inkl. Sitzbank
- Einbauregal Wohnzimmer
- Einbauschrank Schlafzimmer

Holzdielenboden, Teppich & Fliesen
Dachgauben in allen Wohnräumen
Einbauküche inkl. aller Geräte, mit Sitzecke
2 Bäder (eines mit Dusche inkl. Wanne, eines mit Dusche)
Kachelofen im Wohnzimmer
Balkon (Nord) angrenzend an Wohn- und Schlafzimmer
Gasheizung, zusätzlich kann über den Kachelofen geheizt werden
2 Kellerabteile, zusätzlich Zugang zu großem Waschkeller mit 2 Wohnungseigenen Anschlüssen, Trockenraum und separater Fahrradkeller
Außenstellplatz und Duplexgaragenstellplatz

Anzahl Balkone: 1

Kohlstattstraße 21 1/2
83646 Bad Tölz

Die Wohnung liegt im süd-westlichen Teil von Bad Tölz in unmittelbarer Nähe zur Isar (ca. 2 Minuten zu Fuß) und zur Altstadt mit der Fußgängerzone von Bad Tölz (ca. 5 Minuten zu Fuß entlang der Isar). Die Lage ist sehr ruhig und angenehm.

Geschäfte des täglichen Lebens und Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Nachbargebäude befindet sich ein sehr gutes italienisches Restaurant mit kleinem Außenbereich.
Das Gebäude liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, die zum alten Bad Tölz gehört. Die Straßen werden vornehmlich von den Anwohnern genutzt, Zugangsstraßen bzw. regelmäßig frequentierte Straßen sind nicht in unmittelbarer Nähe.