Haus zum Verkauf €870.000 623 m²
73479 Ellwangen (Jagst)

Baujahr: 2008
frei ab sofort
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Verkauf ohne Provision, Makleranfragen sind unerwünscht.

Wegen Umzug ins Allgäu verkaufe ich unsere außergewöhnliche Immobilie: Genau genommen handelt es sich um zwei abgeschlossene Einheiten, nämlich ein Einfamilienhaus (625/1000 entspricht im Preis 544.000) und ein Bürogebäude (375/1000 entspricht im Preis 326.000). Wertermittlung und Energieausweis liegen vor.

Das Haus steht nicht weit von 73479 Ellwangen in Ortsrandlage mit unverbaubaren Panoramablick vom Wanderweg Schönenberg (links) bis ins Holbachtal (rechts). Das Grundstück liegt auf einem erhöhten Plateau und ist genau nach Süden ausgerichtet. Von der Dachterrasse haben Sie einen Blick bis zur Schwäbischen Alb.

Da sich die großen Fensterfronten im Süden befinden, sind die Räume den ganzen Tag mit Licht durchflutet. Darüberhinaus bietet dies auch ein enormes Energieeinsparpotential. 2007/2008 in massiver Bauweise im KfW-60 Standard errichtet, haben wir von Beginn an auf Effizienz geachtet. So wurde bspw. ein moderner Porotonstein (P9) mit innenliegender Dämmung verbaut. Außerdem verfügt das Haus über Lüftungs- und Solaranlage,Dreifachverglasung sowie Fußbodenheizung.

Besonders letztere hat sich sehr bewährt. Denn durch die gute Dämmung ist zum Heizen keine hohe Temperatur notwendig. Auf dem ökologisch geölten Parkett werden im Winter die Füsse nicht kalt aber auch nicht heiß. Und durch die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ein gesundes und angenehmes Wohnklima garantiert.

Wie oben beschrieben ist das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Der größere Teil ist ein Einfamilienhaus mit großzügiger Galerie sowie Studio im Obergeschoss. Das angegliederte Flachdachgebäude wurde gewerblich verwendet. Für diese Einheit sind viele Nutzungen bspw. Büro, Fotostudio, Therapieraum usw. denkbar. Darüber hinaus könnte es aber auch als Apartment bewohnt werden. Eine Küchenzeile kann ohne großen Aufwand nachgerüstet werden.

Das Haus wurde von einem Architekten modern gestaltet. Dabei ist das Obergeschoss nach oben offen, was ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Hier befindet sich auch ein großes Bad mit Saunaoption. Zusammen mit Galerie und Dachterrasse lässt sich hier ein wunderbarer Wellnessbereich gestalten.

Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Geölte Eiche-Parkettböden
Energiesparende Dreifachverglasung
Thermische Solaranalge
Bäder: Bidet, Pissoir, 2 Duschen, Badewanne, 3 Waschbecken, Saunaanschlüsse
Elektrische und zentral gesteuerte Rollläden
Zwei Hauseingänge, moderne Hörmann Türen
Anschlüsse: Starkstrom (EG und OG), Wassertasche Kachelofen, Außendusche
Riesige Dachterrasse mit über 100 Quadratmeter sind lediglich mit 12,4 qm einberechnet, sonst Wohnfläche weit über 350qm! Möglichkeit für After Corona Party :-)
Garage und Stellmöglichkeiten, Option für weiteren Carport.

Wohnfläche entsprechend Baupläne:

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen: 37,20 qm
Küche/Speis/Flur: 25,45 qm
Wirtschaftsraum: 20,03 qm
Dusche, WC mit Pissoir: 4,52 qm
Büro, separater Hauseingang: 51,80 qm
Terrasse: 21,26 pm (50% von gesamt 42,52 qm)

Erdgeschoss: 160,26 qm sowie zusätzlich Garage (21,59) und kalter Lagerraum (19,41)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 14,34 qm
Ankleidezimmer: 14,08 qm
Studio: 28,99 qm
Galerie: 18,54 qm
Bad, Wellness: 15,21 qm
Sauna: 8,76 qm
Dachterrasse: 12,40 qm (50% von 24,80 qm in Real aber über 100 qm siehe Bilder)

Dachgeschoss: 112,32 qm
GESAMT: 272,58 qm (EG + OG) , 41 qm Nuztfläche, ca. 150 qm von zweit großen Terrassen sind nur mit 33 qm eingerechtnet.

Anzahl Terrassen: 1

73479 Ellwangen (Jagst)

Die Immobilie liegt im Ortsteil Eigenzell. Trotz der naturnahen und sehr ruhigen Lage ist die Autobahnauffahrt Ellwangen/Neunheim A7 nicht weit. In dieser Richtung befindet sich auch ein großes Einkaufszentrum (Industriegebiet Neunheim). Ein paar Schritte vom Haus entfernt steht übrigens ein Hofladen, der eigenen Käse aber auch frische Backwaren sowie leckere ökologisch hergestellte Produkte anbietet. Die Kleinstadt Ellwangen erreicht man zu Fuß über einen schönen und im Winter geräumten Wanderweg zur Wallfahrtskirche Schönenberg. Es sind ungefähr eine gute halbe Stunde bis dahin. Mit dem Auto benötigen Sie nur 5 Minuten und etwa 1o Minuten fahren Sie mit dem Rad. Ellwangen hat eine sehr schöne Altstadt und bietet viele Sport- und Freitzeitmöglichkeiten.