Haus zum Verkauf €268.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 978 m² großen Grundstück gebaut. Seitdem wurde es laufend modernisiert und in Teilen erweitert.
Die Räumlichkeiten verteilen sich im Erdgeschoss (ca. 85 m²) auf Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Flur, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Zudem gibt es einen Kellerraum.
Das Obergeschoss inklusive einem ausgebauten Spitzboden (ca. 100 m²) umfasst Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Flur, Duschbad sowie Balkon und Terrasse.
Das Objekt wurde bislang von zwei Generationen bewohnt, weshalb die Stromkreise bereits getrennt sind. Zudem wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage ausgetauscht und mit Solarkollektoren unterstützt. Gleichzeitig wurde eine Hohlwanddämmung durchgeführt, wodurch die Heizkosten insgesamt stark gesenkt werden.
Das Nebengebäude im Garten (ca. 48 m²) wurde im Jahr 2018 innen zu einem beheizten Partyraum mit Teeküche und anliegender überdachter Terrasse und einer Werkstatt ausgebaut.
Der sehr liebevoll angelegte Garten mit Fischteich und angrenzender Sommerterrasse lädt zum Verweilen ein. Hier werden Sie viele Sonnenstunden in ruhiger Nachbarschaft verbringen können.
Das Erdgeschoss ist mittlerweile unbewohnt und könnte kurzfristig übergeben werden, das Obergeschoss kann nach Absprache im kommenden Jahr bezogen werden.
Ausstattung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer und Dachterrasse.
Keller: ein Raum
Im Garten: Partyraum mit Freisitz und Werkstatt, Doppelcarport vor dem Haus.
Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Kaminanschluss, Einbauküche, Holzdecke, Betondecke, Werkstatt, Partyraum, Gartenteich, überdachte Terrasse
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 978 m²
Lagebeschreibung:
Augustfehn ist ein wachsender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland und hat aktuell ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar . Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2021
Gültig bis: 2031-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22542
