2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000
Südallee 64, 40593 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
Erstbezug nach aufwendiger Sanierung.

Durch die Lage und den optimalen Schnitt bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch
Selbstnutzern viel Potenzial.

Diese ca. 65,00 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren Schnitt. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in eine Diele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer begehbaren bodengleichen Dusche und modernem Waschtisch ausgestattet ist, das separate WC sowie das geräumige Schlafzimmer.

Gegenüber des Eingangs befindet sich die gut geschnittene Küche mit Zugang zum großen Balkon. Das sich auf der linken Seite befindende große Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Weiteren Stauraum schafft ein Einbauschrank im Eingangsbereich sowie eigenes Kellerabteil.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25,00 EUR/Monat anzumieten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde komplett hochwertig saniert:

- Neuer Vinylboden im gesamten Wohnbereich
- Neuer Fliesenboden in der Küche
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Alle Wände und Decken neu verputzt und frisch gestrichen
- Wände wurden in Glattputz Qualität hergestellt
- Neuer Heizkörper im Bad und in der Küche
- Neue Elektrik
- Neues komplett ausgestattetes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Neues separateres WC mit Hänge-Toilette
- Neue Schalter, Steckdosen und Automaten
- Neue Türen und Zargen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung:
Urdenbach liegt südlich von Düsseldorf direkt am Rhein. Hauptsächlich beeindruckt dieser Stadtteil mit seinen schönen weitläufigen Grün- und Waldflächen. Nur der Norden des Stadtteils, direkt an der Grenze zu Benrath, ist überhaupt besiedelt. Das Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Die Rheinauen und die wunderschönen Waldgebiete laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Trotz der idyllischen Lage profitiert Urdenbach von einer optimalen Infrastruktur. Das Stadtbild wird vor allem von historischen Fachwerkhäusern und schönen Baudenkmälern geprägt. Verschiedene Grundschulen,
Kindertagesstätten, ein Gymnasium sowie eine Realschule sind in diesem Stadtteil ebenfalls
vorhanden. Verkehrstechnisch sind Sie durch die vielen U- und S-Bahnen, sowie Bus- und
Straßenbahnlinien optimal an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte verbunden.
Auch mit dem Auto sind Sie gut durch die Autobahnen A46, A3, und A57 gut vernetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Sandstraße 104
40789 Monheim

Düsseldorf HRB 86632

Makleranfragen unerwünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469813.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 330 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201855