Haus zum Verkauf €920.000
Objektbeschreibung:
Das überaus interessante Entwicklungspotential dieses Immobilienangebotes, stellt sich nicht zuletzt über seine exponierte Lage dar. Es definiert sich darüber hinaus über zwei Gebäude auf zwei aneinander liegenden Grundstücken, mit einer zusammengefassten Größe von ca. 1904 m².
In Gebäude eins, das voll unterkellert ist und dessen Baujahr sich auf ca. 1896 beziffern lässt, befindet sich im Erdgeschoss ein Schnellimbiss mit Straßenverkauf, sowie ein Gastraum dessen Platzangebot durch einen Biergarten erweitert wird.
Das obere Geschoss wurde 2019 komplett Renoviert. Dort entstand ein Vereinsraum, nebst Büro sowie zwei Toiletten. Dieses Geschoss bietet zudem durchaus die Möglichkeit, wieder als Wohnraum genutzt zu werden.
Im Jahr 2019 wurde die denkmalgeschützte Fassade einer entsprechenden Sanierung unterzogen, wodurch sich der Gesamteindruck äußerst positiv darstellt.
Als sehr vorteilhaft, erweisen sich bei diesem Gebäude auch die elf dazugehörigen Parkplätze.
Gebäude zwei wurde im Jahr 1904, ebenfalls mit voller Unterkellerung erbaut. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, dessen Aufteilung über sieben Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer erfolgt. In der Zufahrt zu dieser Immobilie, stehen überdies drei Stellplätze zur Verfügung.
Beide Gebäude, die dem Jungendstil zuzuordnen sind, stehen unter Denkmalschutz, befinden sich jedoch in einem sehr guten Erhaltungszustand. Dieses resultiert nicht zuletzt aus den immer wieder durchgeführte Renovierungsmaßnahmen, wie z.B. die 2021 erneuerten Dacheindeckungen beider Gebäude.
Ausstattung:
• Grundstücksfläche gesamt ca. 1904 m²
• Parzelle 1 (Gebäude 1) ca. 581 m²
• Parzelle 2 (Gebäude 2) ca. 1323 m²
• Gebäude 1
1. Baujahr 1896
2. Nutzfläche ca. 125,58 m²
3. 2 Gewerbeeinheiten
4. Lagerflächen im Kellergeschoss
5. voll vermietet
6. Biergarten
7. 11 Außenstellplätze
8. Obergeschoss 2019 umfangreich renoviert
9. Fassadensanierung 2019
10. Dacheindeckung 2019
• Gebäude 2
1. Baujahr 1904
2. Einfamilienhaus
3. 7 Zimmer
4. 1 Küche
5. 1 Badezimmer
6. voll unterkellert
7. 3 Autostellplätze
8. Dacheindeckung 2019
9. große, entwicklungsfähiges Grundstück
Weitere Angaben:
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 1904 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²
Lagebeschreibung:
Die mittelhessische Stadt Hadamar befindet sich im Landkreis Limburg-Weilburg, liegt zwischen Köln und Frankfurt a.M. und grenzt an die Kreisstadt Limburg an der Lahn an.
Landschaftlich befindet sich die Stadt am Rande des grünen Westerwaldes im wunderschönen Elbbachtal.
Die erste urkundliche Erwähnung führt bis in das Jahr 832 zurück, 1324 erhielt Hadamar dann die Stadtrechte. Zahlreiche bauliche Kostbarkeiten von historischer Beutung, zeugen bis heute von der langen Geschichte dieser Stadt, die sich jedoch nicht nur auf die Vergangenheit, sondern auch auf die Zukunft konzentriert.
Heute greift Hadamar auf eine moderne Infrastruktur zurück, die in dieser Region für einen hohen Wohn-und Wirtschaftsstandart steht.
Zu dem gestalten die Verkehrsanbindungen an die B 49 und B 54, sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 und auch des ICE-Bahnhofs in Limburg, diesen Standort für Unternehmer und Investoren sehr interessant.
Hadamar bietet für Familien verschiedene Kindergärten und zahlreiche Schulformen an. Darüber hinaus steht vor Ort eine gute medizinische Versorgung zur Verfügung, sowie Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Branchen.
Ergänzt wird das Umfangreiche Angebot durch zahlreiche gastronomische, sowie auch Freizeiteinrichtungen.
Entfernung zu den nächst größeren Städten:
• Limburg an der Lahn ca. 8,5 km
• Montabaur in Rheinlandpfalz ca. 18 km
• Wetzlar ca. 41,5 km
• Wiesbaden ca. 54 km
• Frankfurt am Main ca. 80 km
Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Johannes Schupp gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Anbieter-Objekt-ID: 46300104-06330
