4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
47445 Nordrhein-Westfalen - Moers

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause? Aber kein 08/15!
Sie suchen etwas neues, modernes, großes in einer bevorzugten Wohnlage?
Dann hat Ihre Suche endlich ein Ende!

Diese Neubaumaßnahme in Moers Utfort/Eick ist eine Verbindung aus
TOP-Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld, einer außergewöhnlichen
Architektur verbunden mit einer Ausstattung die hochwertig bis luxuriös ist.

Mit anderen Worten: " Ein Neubau-Projekt von nur 6 Wohnungen, das Sie begeistern wird ".

Die Baumaßnahme ist bereits in den letzten Zügen.
Fünf Wohnungen haben bereits glückliche Käufer gefunden und die ersten Eigentümer sind sogar schon eingezogen!
Die komplette Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für August 2021 geplant.

Bei der erneut zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung können Sie noch Ihren persönlichen, individuellen Stil einbringen oder Sie übernehmen die hochwertigen Ausstattungsmerkmale aus der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Das Haus ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

WICHTIG: Alle Etagen erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl!
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 17.000 € erworben werden.

Ausstattung:
Alle Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Gerne händigen und besprechen wir die Ausstattungsmerkmale mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch, bei einer Tasse Kaffee oder Tee, in unserer LBS-Geschäftsstelle.
Noch können Sie bei der Innengestaltung Ihres neuen Zuhauses mitentscheiden!

Zusätzliche Ausstattung: Alle Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch im LBS-Kundencenter überreichen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die nördlich der Moerser-Innenstadt gelegene Neubaumaßnahme liegt in einer gewachsenen und bevorzugten Wohnlage.

Die Stadtteile Moers-Utfort und Eick-West sind von Natur umgeben.
Einerseits der nahegelegene "Jungborn-Park" mit seinem Moers-Bach und dem
ENNI-Sportpark und andererseits das angrenzende Naherholungsgebiet “Baerler Busch“.

Hier können Sie sich bei ausgedehnten Spaziergängen im Wald erholen, beim Joggen im Wald durchatmen und beim Schwimmen im "Waldsee" Ihren sportlichen Ehrgeiz nachkommen.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und
Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreicht und somit weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.

Durch die gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden an.

Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und
vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit
mit den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.

Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten
Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Vorteil in der ehemaligen Grafenstadt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr und/oder über die Autobahnen A42 / A57 / A40 kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Diese sind schnell und problemlos anzufahren.

Sonstiges:
IMMO-AKTUELL im Mai 2021:
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Neukirchen-Vluyn und Duisburg ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Mehrfamilienhaus!
Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, sind für unsere Kunden von großem Interesse!
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sie erreichen mich am besten unter meiner Mobilnummer 0170 – 40 100 22 !
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können.

Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz vorgestellt.

Gerne erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 113693NW