3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
23570 Lübeck - Travemünde

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einem ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen á 6 Wohnungen.
Die massive Bauweise des Mehrfamilienhauses und die weitläufige Distanz zu den Nachbarn bietet den Bewohnern einen großzügigen und hohen Wohnkomfort.

Die in der zweiten Baureihe liegende Immobilie ist durch eine Zufahrt von der Hauptstraße zu erreichen.

Die schön geschnittene Dachgeschoßwohnung liegt im hinteren Eingangsbereich im Dachgeschoss rechts und ist zur Modernisierung vorbereitet. Zu der angebotenen Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum.

Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnungsgröße von ca. 79 m² und drei Zimmer zzgl. Abstellraum.

Die Wohnung war bis vor wenigen Wochen an den Erstmieter vermietet und weist daher einen Zustand auf, der einer knapp 50 jährigen Erstvermietung entspricht.

Eine Modernisierung der schön geschnittenen und großzügigen Wohnräume ist erforderlich und wurde durch den Eigentümer vorbereitet.

Vom Flur geht links das große Schlafzimmer ab, dass auf einer Seite mit einer Gaube versehen ist und auf der anderen Seite eine gerade Wand als Stellfläche für einen Schrank aufweist. Daneben ist ein Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer schließt sich hier an.
Auf der gegenüberliegenden Seite ist das Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktionell mit Badewanne und Dachfenster und hat den Charme der 70er Jahre. Die Küche liegt direkt daneben und hier kann der neue Eigentümer seine eigenen Wünsche einfließen lassen und muss keine Kompromisse eingehen. Abschließend ist das große Wohnzimmer, dass über eine große Fensterfront verfügt, die viel Licht in die Wohnung bringt.

Die Fußböden müssen überwiegend neu verlegt werden.

Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand und steht auf einem gepflegten und großzügigen Grundstück.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört wie ein Kellerraum ebenfalls zur Wohnung.

Die Dachgeschoßwohnung ist auf der rechten Seite des Mehrfamilienhauses im zweiten Obergeschoß und verfügt über
• ein Schlafzimmer
• ein Kinder-/Arbeitszimmer
• einen Abstellraum/begehbaren Kleiderschrank
• ein Wohnzimmer
• ein Tageslicht- -Badezimmer
• eine Küche
• eine Kellerraum
• zzgl. Fahrradkeller
• sowie einen KFZ-Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 11,34 m²

Lagebeschreibung:
Der Priwall ist eine etwa drei Kilometer lange Halbinsel an der Travemündung im Osten Schleswig-Holsteins. Er gehört seit 1226 zum Ortsteil Travemünde der Hansestadt Lübeck.
Die Halbinsel hat einen Umfang von ca. 8 Kilometern und ist zu ca. 96 Prozent vom Wasser umgeben.
Im Norden des Priwall befindet sich die Ostsee, im Westen verläuft die Trave und im Süden befindet sich die Pötenitzer Wiek.
Der Ortsteil Priwall gehört zum Lübecker Stadtteil Travemünde, der Hansestadt Lübeck.
Der Priwall hat aktuell etwa 600 Einwohner und nahm aufgrund der deutschen Teilung, mit der Grenze zur Deutschen Demokratischen Republik, ein Inseldasein ein.
Man konnte die “ die Insel” nur über das Wasser erreichen.
Zwei Priwallfähren sorgen dafür, das der Priwall schnell erreichbar ist.
Die kleinere Fähre verkehrt nur in den Sommermonaten und ist den Fußgängern vorbehalten.

Heute ist der Priwall wieder von Land aus zugänglich.

Der Priwall mit seinen breiten Sandstrand und dem 149 Hektar großem Naturschutzgebiet Südlicher Priwall ist bei immer mehr Touristen und Urlauber beliebt.

Der Priwall in Travemünde ist ein sehr gefragter Standort an der Ostsee. Aktuell dokumentieren zahlreiche Neubauvorhaben die Attraktivität des Standorts wie auch der im vergangenen Jahr errichtete Edeka Markt.

Die Strandpromenade mit ihrer frischen Seeluft und den zahlreichen Cafe´s und Restaurants laden zum Schlendern ein.
Sie erreichen die belebte und beliebte Vorderreihe in wenigen Gehminuten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in ebenfalls schnell zu erreichen und ein Ärztehaus ist ebenfalls in der nahen Umgebung.

Direkt von der Wohnung aus können Sie wunderschöne Radtouren entlang der Steilküste über Niendorf, an den Timmendorfer Strand bis Scharbeutz unternehmen.
Ihr Fahrrad können Sie dann anschließend im Keller des Hauses sicher und trocken abstellen.

Sonstiges:
WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.06.2012
Gültig bis: 2022-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-05037