Haus zum Verkauf €1.147.000
65510 Hessen - Idstein

Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen ein ganz besonderes Haus? SIE suchen ein Haus in IDSTEIN mit viel FLAIR und VIEL PLATZ? Ein Haus in ruhiger Wohnlage und einer Sackgasse ohne Verkehr? Ein Haus für die Familie im Stil eines SPLIT-LEVELS mit diversen Ebenen zum Schlafen, Wohnen und Leben? Hier werden Sie fündig!

Diese aussergewöhnliche und in 2000 erbaute Doppelhaushälfte glänzt in schöner ruhiger Wohnlage von Idstein mit schönem Blick über Pferdekoppeln und Wiesen.

Kommen Sie nach Ihrer Arbeit nach Hause und parken auf einem der Stellplätze in Ihrer Doppelgarage mit direktem Zugang in Ihr schönes neues Haus.

Das Haus wurde durch die Hanglage im Split-Level erbaut, das bedeutet jede Etage teilt sich hälftig durch wenige Stufen offen auf ... ein Traum für Menschen, die diese offene und luftige Bauweise lieben.

Über die Eingangstür gelangen Sie in den Dielenbereich dieses schönen Hauses. Gleich zur Linken Seite empfängt Sie das hoch geflieste Gäste WC und durch die Glastür in der Diele, gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich.

Der offene Treppenbereich, versehen mit LED-Lichteffekten im Handlauf, bietet Ihnen einen direkten Blick von den Schlafzimmern der Kinder über den Garten bis hin zum Essbereich in der Küche. Beim Eintreten in dieses Haus wird sofort deutlich, hier überwiegen Offenheit und Freiheit die Räume ... und genauso wurden Sie für die Eigentümer gestaltet.

Zur rechten Seite steht Ihnen das schöne offene Wohnzimmer zur Verfügung, mit grossen Terrassentüren und direktem Zugang zum Garten des Hauses.

Folgen Sie der Treppe linksseitig auf die nächst tiefer gelegene Ebene öffnet sich vor Ihnen die grosszügige Küche mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur großen Südterrasse. Hier können Sie viele schöne Abende verbringen und dabei Ihren Blick über die Felder schweifen lassen.

Die oberen Etagen überwiegen durch die Schlafzimmer der Kinder, dem Arbeitszimmer und dem grossen Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Während das Badezimmer der Kinder über eine Dusche verfügt, stehen dem Masterbad im Obergeschoss Badewanne, Dusche, WC und Bidet zur Verfügung.

Im Untergeschoss stehen, neben den Abstellräumen, ein großzügiger Wirtschaftsraum und weitere Räume zur Verfügung, die teilweise einen direkten Zugang zur Doppelgarage bieten.

Insgesamt stehen dem Käufer über 250m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die neu gestaltet werden möchten.

Herzlich Willkommen im schönen Idstein.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

Ausstattung:
Diese tolle DHH zeichnet sich besonders durch niedrige Betriebskosten aus, denn sie werden durch intelligente Nutzung regenerativer Energien und energiebewusster Architektur erreicht.
Das Haus ist "CO2-frei".

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Erdwärme-WP für die Heizung (BJ 2016)
- Umluft -WP für das Warmwasser (BJ 2016)
- Geregelte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, allergikerfreundlich durch Pollen / Staubfilter
- Grauwasserwerk an Zisterne
- Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2019)
- Alle Wohnflächen mit Fußbodenheizung
- Schlafebenen ausgelegt mit Ahornparkett
- Alle Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden, Einbruchsicher
- große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- zwei zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage
- Lademöglichkeit für eBike und eKfz in der Garage
- Highspeed-Internet, LAN-Kabel in alle Zimmer, WLAN-Accesspoints auf allen Ebenen
- SAT-TV
- umlaufende Kamera-Überwachung

EINBAUTEN
- Moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatten
- Induktionskochfeld
- Dunstabzug mit Außenmotor
- Diverse zeitlose Einbauschränke im gesamten Haus.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Nutzfläche: ca. 109,39 m²

Lagebeschreibung:
Moderne Stadt mit Tradition!
Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile. Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 40 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums.

Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Sie bietet als staatlich anerkannte Fachhochschule Ausbildungs-, Studier- und Weiterbildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien.

Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MZIDST16603