4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 116 m²
90579 Langenzenn, Thüringer Straße 38
bisheriger Preis €379.000

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses im Süden von Langenzenn. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie ein Studio, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Stauraum und eine Garderobe. Von dort gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ins Schlafzimmer, die Küche mit gepflegter Küchenzeile, sowie in das Wohnzimmer mit schönem Süd/Ost Balkon und einen weiteren Raum der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das großzügige Studio nach oben.

Raumgrößen laut Wohnflächenberechnung:

Wohnen & Essen: 29,15qm
Schlafen: 11,73qm
Küche: 7,80qm
Badezimmer: 7,99qm
Diele: 11,41qm
Kind: 13,58qm
Balkon: 7,38qm (geht um die Ecke, Süd-Ost)
Studio: 31,86qm

Zur Wohnung gehört:

- ein Stellplatz (Im Kaufpreis inklusive)
- ein Kellerabteil
- ein Gemeinschaftswaschraum in dem Sie Waschmaschine und Trockner unterbringen können
- eine gepflegte Einbauküche (Im Kaufpreis inklusive)

Sonstige Infos:

- Laut Baubeschreibung befinden sich im Bereich der Holzbalkendecke des Dachgeschosses 14cm starke Mineralfasern als Wärmedämmung.

- Das Objekt wird mit einer Gas Zentralheizung geheizt. Diese wurde seit Erbauung nicht erneuert, wird jedoch regelmäßig gepflegt und gewartet.

- Im Objekt befindet sich kein Aufzug


Die Eigentümerin zieht ins Erdgeschoss. Sobald die Wohnung im EG vollständig renoviert ist, wird diese Wohnung frei und könnte nach Absprache schon bald bezogen werden.

- Laminatboden

- Holzfenster (Fichtenholz, Sprossenausführung, Zweischeibenisolierverglasung)

- Holztüren (Echtholzfurnier Eiche hell)

- Badezimmer mit Fenster, Dusch und Wanne, neutral (weiß) gefliest

- Einbauküche mit Geräten

Alles sehr gepflegt!

nach Absprache

Aktuell ist die Wohnung noch durch die Eigentümerin bewohnt. Besichtigungstermine werden aufgrund der aktuellen Lage daher gebündelt vereinbart, sodass die Eigentümerin die Wohnung für den Zeitraum der Besichtigungen verlassen kann.

GELDWÄSCHE:

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - bitte bringen Sie diesen daher zur Besichtigung mit. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. der zuständigen Hausverwaltung übernommen werden. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Thüringer Straße 38
90579 Langenzenn

Langenzenn ist eine Kleinstadt mit über 10.500 Einwohnern.
Die Stadt bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben brauchen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Drogerien, Fitness Studios sowie Lebensmitteleinzelhandel.

Langenzenn ist Teil des Landkreises Fürth und liegt ca. 25 Kilometer westlich von Nürnberg, sowie 20 Kilometer südöstlich von Neustadt/Aisch. In der Fürther Innenstadt ist man mit dem Auto in guten 15 Minuten.

Durch die nahgelegene Südwesttangente haben Sie einen sehr guten Anschluss an die Metropolregion.

Die "Zenngrundbahn" fährt stündlich nach Fürth.

Langenzenn hat ein Gymnasium, eine Real-, eine Mittel- und eine Grundschule und mehrere Kindergärten.