3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 70 m²
74074 Heilbronn

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Urbane, zentrumsnahe Lage
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Gas-Zentralheizung 2019
+ 2000 Erneuerung v. Wasser- u. Stromleitungen
+ Tageslicht-Duschbad
+ Isolierfenster mit Außenrollläden
+ Kleine Wohngemeinschaft
+ Gemeinschaftsgarten
+ Großes Kellerabteil und Waschkeller

Zentrumsnah, gepflegt und profitabel vermietet - diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung stellt aufgrund der attraktiven Lage in Heilbronn-Rosenberg und des langfristigen Mietverhältnisses eine sichere Investitionsmöglichkeit dar. Aktuell erwirtschaftet das attraktive Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.000 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1909 erbauten und laufend instand gehaltenen 3-Parteien-Hauses. Im Jahr 2000 wurden alle Wasser- und Stromleitungen sowie die Fenster erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Neben dem tadellosen Zustand und der überschaubaren Hausgemeinschaft bietet das Objekt seinen Bewohnern einen gepflegten Garten zur gemeinsamen Nutzung und einen Waschkeller. Im Inneren der Wohnung profitieren Ihre Mieter auf einer großzügig geschnittenen Wohnfläche von ca. 70 m² von einem vorteilhaften Grundriss.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine freundliche Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtduschbad. Helle Laminatböden und isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes großes Kellerabteil. Autos können bequem auf der Anwohnerparkstraße abgestellt werden.

Objektnr: 1030008

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2000

74074 Heilbronn

Zentrumsnahes Wohnen in Heilbronn-Rosenberg: In dieser Lage profitieren die Bewohner nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der ca. 700 m entfernten Innenstadt - auch das grüne Umfeld trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. So bieten der etwa 900 m entfernte Neckar und der ca. 8 Fahrradminuten entfernte Wertwiesenpark einen hohen Erholungswert in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Discounter und ein Drogeriemarkt in ca. 2 Gehminuten Entfernung, sowie eine Apotheke in rund 210 m Entfernung befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Eine ca. 550 m entfernte Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten direkt vor der Haustür unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend und runden das umfangreiche Angebot ab.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 280 m entfernt und sorgt zusammen mit der etwa einen Kilometer entfernten S-Bahn-Station "Harmonie" für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Heilbronner Hauptbahnhof, der mit den Buslinien 61 und 62 in nur ca. 9 Minuten zu erreichen ist, besteht auch eine direkte Verbindung mit der Regionalbahn nach Ludwigsburg und weiter ins Stuttgarter Zentrum. Die Bundesautobahnen 27 und 293 garantieren eine ideale Anbindung an das Straßennetz.