4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.500
Erich-Thiele-Straße 5, 04158 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
AUS "ALT MACH NEU" in LEIPZIG-LINDENTHAL
SANIERUNGSOBJEKT MIT DENKMALSCHUTZ

Mitten im Stadtteil Lindenthal steht dieses Denkmaljuwel und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Diesen Glanz wollen wir ihm geben und der Erwerber darf sich über einen Sanierungsanteil von über 80% vom Kaufpreis freuen, den er in den nächsten 10 Jahren gem. §7i EStG steuerlich geltend machen kann. Doch nicht nur der steuerliche Aspekt reizt zum Kauf, auch die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, samt Verkehrsanbindung an Innenstadt und Autobahn, sowie das selten gute Preis-/Leistungsverhältnis überzeugt den kühlen Rechner.

Es entstehen 4 Wohnungen mit einer Größe von ca. 129 m² im Erdgeschoss, 65 m² und 67m² im Obergeschoss und 99 m² funktionaler Wohnfläche im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit Süd-Balkonen ausgestattet. Im Innenhof werden 4 PKW-Stellplätze errichtet für einen kurzen Weg zum Hauseingang.

Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vollholzparkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte Atmosphäre. Passend dazu sorgt ein energieeffizentes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung immer für ein angenehmes Raumgefühl, selbst wenn die dreifachverglasten Fenster geschlossen sind und den Lärm des Tages draußen lassen. Flächendeckend bis auf die Abstellräume kommen Fußbodenheizungen inkl. Raumthermostat mit Einzelraumsteuerung zum Einsatz, damit Sie auch im Winter barfuß durch die hellen, tageslichtverwöhnten Räume gehen können. Allen Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Abstellräume sind groß genug um die Sportgeräteund die Kleidung, die Sie nicht das ganze Jahr über brauchen, einzulagern.
Eine Videogegensprechanlage in allen Wohnungen gibt Ihnen die Sicherheit zu wissen, wer vor der Haustüre steht.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.950,00 €

Lagebeschreibung:

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Prospektvorbehalt: Die abgebildeten 3D Visualisierungen, Bilder und Musterbilder können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und entsprechend dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Sämtliche Abbildungen sind rein beispielhaft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:
EffKom GmbH
Bitterfelder Str. 7-11
04129 Leipzig
VERTRETEN DURCH:
Geschäftsführerin: Elke Melißnig
KONTAKT:
Telefon: +49 341 902 241 01
E-Mail: emaileffkom.de REGISTEREINTR​AG:
Eintragung im Handelsregister. Registergeri​cht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB Leipzig 35497
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
Steuer-Nummer: 232/108/11621
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE:
Gewerbebehö​rde der Stadt Leipzig Prager Straße 118 -136
04317 Leipzig
Telefon: 0341 123-8992
Internet: www.leipzig.de/gewerbe

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 194200