Haus zum Verkauf €219.000 565 m²
52457 Aldenhoven
bisheriger Preis €239.000

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1952

Hausart: Reiheneckhaus
Grundstücksgröße m²: 565
Zimmer: 4
Wohnfläche m²: 115
Baujahr: 1952
Terrasse: Gartenterrasse vorhanden
Heizungsart: Specksteinofen
Fenster: Isolierverglasung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badezimmer: Tageslicht Dusch- und Wannenbad
Garten: großer Sonnengarten vorhanden
Sonstiges: ruhige Wohnlage


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Weitere Informationen unter: www.rescout.de

Bei diesem schönen Reiheneckhaus handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße im beschaulichen Aldenhoven befindet.

Über die kleine Veranda mit Sitzgelegenheiten gelangt man in den Flur des Hauses. Dort findet sich zum einen ein Gäste WC, zum anderen befindet sich dort die geräumige und vor allem helle Küche, welche ausreichend Platz für aufregende Kochabende bietet. An die Küche schließt ein weiträumiger Wohn/Essbereich an, von welchem die großzügige Terrasse betreten werden kann. Ferner verfügt das Esszimmer über einen charmanten Ofen, der besonders in den kalten Wintermonaten behaglichen Flair verbreitet.

Über die Treppe gelangt man auf die erste Etage. Zur Linken findet sich ein Tageslichtbad, welches derzeit saniert wird. Geradeaus findet sich ein weiterer großer Raum, der sich ideal als Elternschlafzimmer nutzen lässt. Zur Rechten ist der Zugang zu einem nicht minder großzügigen und hellen Wohnzimmer ebenfalls mit einem charmanten Ofen ausgestattet.

Über die Treppe gelangt man in das viel Platz bietende Dachgeschoss. Dort findet sich zudem ein weiteres
sonniges Badezimmer, mit Badewanne und Fenster und zwei weitere Zimmer.

Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus trumpft mit seinem ausgedehnten Terrassen- und Gartenbereich auf. Die einladende Terrasse bietet Platz für Grillabende mit der ganzen Familie oder für das Relaxen in der Sonne. An die Terrasse grenzt eine große Rasenfläche, welche für Gartenliebhaber und tobende Kinder vielerlei Möglichkeiten bietet. Des Weiteren gehören zwei Gartenhäuser zum Grundstück, die zusätzlichen Stauraum aufweisen. Das gesamte Haus ist überdies voll unterkellert.

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HYGIENEMAßNAHMEN:

Liebe Kunden,
Wir werden Sie nicht mit der Hand begrüßen, aber mit Herz. Bitte bringen Sie einen eigenen Mundschutz zur Besichtigung mit. Ansonsten bleibt alles beim Alten.

Bleiben Sie gesund!

Desinfektionsmittel sowie Schuhüberzieher werden am Tag der Besichtigung vor Ort sein. Wir werden immer nur vereinzelte Personen ins Haus lassen.

Herzliche Grüße

Sascha Centa

Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 0.625

52457 Aldenhoven

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, begehrten Wohnsiedlung in Aldenhoven. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants - befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Auch für die Kinder ist gesorgt, denn gleich drei Schulen liegen weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Gleiches gilt für die drei Kindergärten und die zwei Kinderärzte, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden.

Der Römerpark Aldenhoven sowie mehrere Sportplätze sind ebenso fußläufig erreichbar. Überdies ist der Blausteinsee nur knapp 10 Autominuten entfernt. Besonders Die Verbindung zum ÖPNV sowie zur Autobahn A44 ist hervorragend. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und Düsseldorf.

Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen- Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen gelangt man schnell ins Ruhrgebiet, zum Niederrhein, in den Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande).

Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und in die Niederlande 25 Minuten.