2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000 85 m²
4,76% (inkl. ges. MwSt.)
frei ab nach Absprache
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz: Garage
Das ruhig gelegene Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. 2018 wurde das Gebäude und die zum Verkauf stehende Wohnung kernsaniert. Hier wurde alles entkernt und hochwertig neu aufgebaut und ausgestattet. Eine neue Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Technik wurde im Untergeschoss montiert und die Heizungsverteilung im gesamten Haus neu installiert; in der Wohnung Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer verlegt; die Außenwände wurden bis auf das Mauerwerk entkernt und neu isoliert; die Elektrik wurde auf den neusten Stand nach VDE gebracht; Fenster und Balkontüren wurden erneuert; elektrische Rolläden an den Fenstern und Markise über dem Balkon; Fußböden wurden mit hochwertigen Materialien neu aufgebaut, Wände isoliert und tapeziert; Küche und Duschbad mit WC wurden ebenfalls neu gestaltet. Der Verkauf erfolgt unmöbliert. Die neuwertige Einbauküche kann für einen Abschlag von 8.000,00€ übernommen werden.
Die geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 85 qm) bietet Ihnen einen extra-großen Balkon zur Westseite und einem unverbaubaren Ausblick, der von der Südrichtung bis zur Nordwestrichtung schwenkt. Ihr Balkon bietet einer ganzen Familie Platz zum Sonnenbaden. Von hier aus schauen Sie über den Hüttenteich und den Gebirgsbach Rotenbeek auf die waldreichen Hänge des Rothenbergs. Dort liegt, malerisch eingebettet am Gegenhang, der historische alte Bahnhof. Ihr Auto parken Sie in der Garage im Untergeschoss und gehen von dort direkt in das gepflegte, grundrenovierte Treppenhaus. Ein großzügiger Flur führt Sie sodann in das Wohnzimmer oder das Schlafzimmer, die große Küche oder das bequeme Wannenbad. In einem Abstellraum können Sie Ihre Haushaltsgeräte und weitere Wohn-Utensilien einstellen. Durch die großen Wärmeschutzglas-Scheiben im Wohnzimmer können Sie schon den herrlichen Ausblick genießen, auch wenn im Winter der Balkon zu kalt ist. In dem extra groß bemessenen Wohnzimmer können Sie und Ihre Familie gleich mehrere, gediegene Wohnbereiche einrichten, wie zum Beispiel Essbereich, Sofaecke, Fernseh- und Kamin-Bereich. Somit findet auch Ihre Familie, mit individuell unterschiedlichen Auffassungen von Entspannung, für jeden Einzelnen die geeignete Rückzugszone. Ein großer Garten mit Rasenfläche und gepflegter Anlage bietet weitere Möglichkeiten: Zum Beispiel Sonnenbaden oder Frühstücken an einer Bergwiese oder Volleyball-Spielen oder Badminton oder vieles mehr.
2 Zimmer, Küche (EBK gegen Abschlag, s. o.), Duschbad, Abstellraum, Kellerraum abschließbar, Garage im Haus. Verkauf unmöbliert (nach Absprache mit Einbauküche). Letztere enthält: Einbauherd, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld und Abzugshaube. Wärmeschutzverglasung, Hochwertige Fußbodenbeläge (Click-Vinyl) und Tapeten, hochwertige neue Türen, Badausstattung: Badewanne mit Dusche und LED-Beleuchtungsbänder in den oberen Fugen. Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad. Elektrischer Kamin. Anschlüsse vorbereitet für Sprachsteuerung der Haustechnik. Datenkabel für Internetfernsehen in Wohn- und Schlafzimmer. Kabelanschluß vorbereitet. Hochabgeschirmte Coaxial-Kabel verlegt. Wohnungstür schallgeschützt, Wärmeschutz. Im Abstellraum (Flur) ist der Schaltschrank für eine zentrale Haustechnik-Steuerung vorbereitet. Elektrische Außenmarkise mit LED-Beleuchtung auf dem Balkon. Garage im Haus, mit elektrischem und isolierten Garagentor. Wasch-/Trockenraum auf dem Flur.
Eine sehr schön gelegene, großzügige Wohnung. Der angebotene Verkaufspreis für die Eigentumswohnung versteht sich zuzüglich einer Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.), die nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig wird. Bj. 1974; Grundsanierung 2018. Gas-Brennwert-Zentralheizung, Bj. 2018. Der zur Zeit gültige Energieausweis von 06.11.2017 hat einen Energiekennwert von 98,3 kWh/(qm*a). Ein neuer Energieausweis, unter Berücksichtigung der 2018 vorgenommenen baulichen Verbesserungen zur Energieeinsparung, ist in Vorbereitung.
Besichtigungen sind auch an Wochenenden und Feiertagen möglich. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, um mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie müssen uns vor Beginn der Besichtigung schriftlich bestätigen, dass Sie nicht Corona-positiv getestet wurden (innerhalb 3 Wochen vor Besichtigung). Ansonsten müssen die Richtlinien der Corona-Verordnung eingehalten werden.
38707 Clausthal-Zellerfeld
Von Ihrer großen Eigentumswohnung aus genießen Sie traumhafte Wanderwege durch die Harzer Berge und die grünen Wälder und über blühende Bergwiesen rund um Altenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie etwa den PAPE-Einkaufsmarkt im Zentrum, können Sie bequem zu Fuß erreichen. Ebenso die Arztpraxis und eine Apotheke, Praxis für Physiotherapie sowie Bank, Post, Drogerie und Friseure. Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10 km, die Kreisstadt Goslar im Norden etwa 18 km entfernt. In ostwärtiger Richtung liegt in Sichtweite von Ihrer Wohnung der Bruchberg mit der 918m hohen Wolfswarte, dahinter Torfhaus und der Brocken-Gipfel , der sagenumwogene, höchste Berg (1142m) Norddeutschlands. Die Bergstadt Altenau hält für Sie eine urige Mittelgebirgslandschaft bereit, die ein beliebtes Ziel für Outdoor-Sportler darstellt. Wanderer können auf dem gut ausgeschilderten Wanderwegenetz die urtümliche Harzer Natur mit einer einzigartigen Fauna und Flora genießen oder auch sportlich herausfordernde Wanderstiege wählen. Mountainbiker nutzen gerne die ausgezeichneten Routen der „Volksbank-Arena“ um Altenau. Das Okertal ist mit seinen zahlreichen Granitfelsen das bedeutendste Klettergebiet in Niedersachsen. Der Gebirgsfluß Oker und der Oker-Stausee sind beliebte Ziele für Kajak-Sportler, Ruderer oder Segler und natürlich Badegäste. Für Winter-Sportler ist gesorgt mit Skiliften und Langlaufloipen in und um Altenau. Die Kristall-Saunatherme ''Heißer Brocken'' ist wenige Meter entfernt und bietet Ihnen gesunde Entspannung durch gezielte Wellnessanwendungen und eine weitere Praxis für physiotherapeutische Anwendungen während Ihres Thermen-Aufenthalts.
