Haus zum Verkauf €197.000
53520 Rheinland-Pfalz - Reifferscheid

Objektbeschreibung:
Aussicht über die Eifellandschaft: Zweifamilienhaus mit kleiner Halle im Höhenort Reifferscheid

- zwei separate Wohneinheiten und Ausbaureserve im Dachgeschoss, ebenso als großes Einfamilienhaus nutzbar
- pflegeleichtes Grundstück mit zwei kleinen Gartenflächen
- kleine Halle mit zwei Garagenstellplätzen und Lagerfläche
- breiter Aussichtsbalkon
- einladende, gepflasterte Gartenterrasse
- überdachter Eingangsbereich

Renovierungen und Modernisierungen:
- Photovoltaikanlage mit guter Einspeisevergütung aus 2011
- Wohnhaus: Dach samt Isolierung aus 2011
- Halle: Dach samt Isolierung aus 2015/2016
- Fenster aus 2009
- Rollläden aus 2011
- Treppenlift aus 2015
- ein Garagentor vor ca. 2 Jahren
- Wohnungsabschlusstüren vor ca. 3 Jahren

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2869
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Holzofen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Abstellraum

Obergeschoss:
Treppenhaus mit Balkonausgang, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Holzofen und Balkonausgang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (derzeit ohne Heizung), kleiner Dachboden als Lagerfläche

Keller:
Flur, großer gefliester Kellerraum, gefliester Waschkeller, Abstellkeller mit Holzlager

- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 100.000 Kbit/s verfügbar
- Nachtspeicherheizung (Entsorgung im Kreis Ahrweiler bei Selbstanlieferung kostenfrei) und Holzöfen
- elektrische Garagentore

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 15-seitigen Exposé zu.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab September 2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort Reifferscheid hat 485 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten. Diese bieten fahrende Händler mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf an. Der Kindergarten ist vor Ort, Grundschule und weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
nach Adenau - 8 km/10 Min.
zum Nürburgring - 17 km/20 Min.
nach Bonn - 52 km/50 Min.
nach Koblenz - 68 km/55 Min.
nach Köln - 78 km/70 Min.

Weitere Informationen unter: www.reifferscheid-hocheifel.de

Sonstiges:
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 132,72 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1971 - Strom / Strom

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter-Objekt-ID: 2869