Haus zum Verkauf €650.000
91217 Bayern - Hersbruck
bisheriger Preis €680.000

Objektbeschreibung:
2 9 9 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 5 vermietete Wohneinheiten + Ausbaureserve im zweigeschossigen Dachgeschoss + großer Garten auf insgesamt 794 m² Grund + 4 Garagen plus 1 kleine Werkstatt mit Sozialräumen + Balkon am OG + letzte Sanierung aus dem Jahr 1998 + derzeitiger jährlicher Mietertrag = 26.280,- EUR;

Das Wohnhaus hat 5 Wohneinheiten die sich auf insgesamt 299 m² Wohnfläche mit 4 Einzelgaragen und einer kleinen Werkstatt mit Sozialräumen auf 794 m² Grundstücksfläche die sich wie folgt verteilen:

- im Erdgeschoss eine 2 Zimmer 49 m² Wohnung die derzeit für 380,- EUR zzgl. NK vermietet ist;

- im Erdgeschoss eine 2 Zimmer 55 m² Wohnung die derzeit für 380,- EUR zzgl. NK vermietet ist;

- im Erdgeschoss eine 3 Zimmer 48 m² Wohnung die derzeit für 380,- EUR zzgl. NK vermietet ist;

- im 1. Obergeschoss eine 2 Zimmer 70 m² Wohnung die derzeit für 530,- EUR zzgl. NK vermietet ist;

- im 1. Obergeschoss eine 3 Zimmer 77 m² Wohnung die derzeit für 520,- EUR zzgl. NK vermietet ist;

- das zweigeschossige Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve;

- alle 4 Einzelgaragen sind derzeit auch vermietet und die Werkstatt mit Sozialräumen sind der NICHT vermietet und würde die Mietrendite nochmals steigen lassen;

Eine interessante Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung:
- Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten

- 4 Einzelgaragen

- 1 größere Garage mit Sozialraum

- auf insgesamt 794 m² Grund

- derzeitige Gesamtwohnfläche 299 m²

- Ausbaureserve auf 2 Dachgeschossetagen

- 3 Wohnungen im Erdgeschoss

- 2 Wohnungen im Obergeschoss

- Balkon am Obergeschoss

- letzte Sanierung aus dem Jahr 1998

- monatlicher Mietertrag 2.190,- Euro

- jährlicher Mietertrag 26.280,- Euro

- alle 4 Garagen sind derzeit vermietet

- die kleine Werkstatt mit Sozialraum ist derzeit nicht vermietet

- 3 KfZ Freiplätze auf dem Grundstück

- S O F O R T zur Übernahme bereit

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: S O F O R T
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Vermietbare Fläche: ca. 299 m²

Lagebeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf herrlich- großzügigen Grund in zentrumsnaher Wohnlage.

Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Als staatlich anerkannter Erholungsort mit wunderschöner Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur.

Selbstverständlich sind Ärzte, Fachärzte, ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vorhanden.

Hersbruck verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleisten.

Das Anwesen selbst befindet sich am Rande der Innenstadt in idyllischer Lage an der Pegnitz;

zum Bahnhof rechts der Pegnitz und zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges:
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Anbieter-Objekt-ID: 625