Haus zum Verkauf €529.000 572 m²
88299 Leutkirch im Allgäu

3,57% Käuferprovision inkl.MwSt

Baujahr: 1992

- Doppelgarage
- 2 x Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Holzständerbauweise
- Gäste WC
- Terrasse u. Balkon

Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - in idyllischer Lage am Rande des Allgäus!
Dieses Einfamilienhaus verfügt über ca. 572 qm Grundstücksfläche, wovon etwa 199 qm reine Wohnfläche sind. Es erstreckt sich über drei Stockwerke und enthält im Untergeschoss eine 55 qm große Einliegerwohnung.
Der großzügig überdachte Eingangsbereich des Hauses führt in einen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe etc. Direkt am Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Die große Einbauküche mit separatem Abstellraum bietet sehr viel Platz zum Kochen und Backen. Vom Flur und von der Küche gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich. Dieser besitzt einen Zugang zur sonnigen Terrasse und zum schönen Garten des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein weiterer Raum, der beispielsweise als Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Über eine Treppe kommt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier gibt es drei schön geschnittene Schlafzimmer mit Zugängen zu einem Balkon und ein modernes Bad mit großer Dusche. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Heizraum und die Einliegerwohnung, welche über eine weitere Einfahrt und einen separaten Eingang erreichbar ist. Ein Flur führt in die Einbauküche mit diversen Sitzmöglichkeiten und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Terrasse mit Garten. Über das Wohnzimmer gelangt man in das große Schlafzimmer und das Bad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und einer Toilette.
Zum Haus gehören außerdem eine große Doppelgarage und eine Einfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten.

Geldwäsche - Die MOLDENHAUER KUNZ IMMOBILIEN GbR verpflichtet sich als Immobilienmaklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu, die Identität des Vertragspartners vor Beginn einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu zählt auch das Speichern Ihrer relevanten Daten (bspw. durch eine Kopie oder Ähnliches). Diese müssen wir als Makler laut dem Geldwäschegesetz (GwG) mindestens fünf Jahre aufbewahren.
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Da es für Sie selbstverständlich sehr wichtig ist, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen, um den Verkauf oder die Vermietung richtig planen zu können, bieten wir Ihnen eine unverbindliche, kostenfreie und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie an. So können Sie sich bereits vorab von unserer Kompetenz und Erfahrung überzeugen.

Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

88299 Leutkirch im Allgäu

Leutkirch im Allgäu ist eine ehemalige Reichsstadt mit rund 23.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg im Südosten von Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft liegt die historische Stadt vor der Kulisse der Allgäuer Berggipfel. Ihre bewegte Geschichte wird bei einem Rundgang zwischen liebevoll restaurierten Häusern und Baudenkmälern spürbar.
Das Haus liegt in einem Stadtteil südwestlich von Leutkirch, und ist ungefähr 2 Autominuten vom Ortskern, in welchem es eine Bäckerei (3 min, 1,1 km), eine Bank (3 min, 1,4 km) und einige Wirtschaften gibt, entfernt. Auch für Schulen (2 min, 850 m) und Kindergärten (3 min, 1,1 km) in der Ortschaft ist selbstverständlich gesorgt. In unmittelbarer Nähe zum Haus liegt außerdem ein schöner See mit Wiesenstrand, welcher vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein bietet.
Die große Kreisstadt Leutkirch mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich zudem unweit vom Haus entfernt (11 min, 8,9 km) und durch seine gute Anbindung an die A96 kommt man schnell und ohne Probleme in weitere große Städte.