3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 85 m²
4,76% (inkl. ges. MwSt.)
frei
Geschoss:
1. Untergeschoss
1 Stellplatz: Garage
Das ruhig gelegene Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. 2018 wurde das Gebäude und die zum Verkauf stehende Wohnung kernsaniert: Eine neue Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Technik wurde montiert und die Heizungsverteilung im gesamten Haus neu installiert; Außenwände wurden bis auf das Mauerwerk entkernt und neu isoliert; Elektrik wurde auf den neusten Stand nach VDE gebracht; Fenster und Balkontüren wurden erneuert; Fußböden mit hochwertigem Material aufgebaut, Wände isoliert und tapeziert; Küche und Duschbad mit WC wurden ebenfalls neu gestaltet. Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 85 qm) bietet Ihnen einen extra-großen Balkon zur Westseite und einem unverbaubaren Ausblick, der von der Südrichtung bis zur Nordwestrichtung schwenkt. Ihr Balkon bietet mehreren Personen Platz zum Sonnenbaden. Von hier aus schauen Sie über den Hüttenteich und den Gebirgsbach Rotenbeek auf die waldreichen Hänge des Rothenbergs. Dort liegt, malerisch eingebettet am Gegenhang, der historische alte Bahnhof. Ihr Auto parken Sie in der Garage im Untergeschoss. Die Wohnung betreten Sie von dem gepflegten, grundrenovierten Treppenhaus aus. Ein großzügiger Flur führt Sie sodann in das Wohnzimmer oder das Schlafzimmer, das praktische Büro, die große Küche oder das bequeme Duschbad. In einem Abstellraum mit hohem Einbauschrank stehen Ihre Haushaltsgeräte und weitere Wohn-Utensilien. Ausstattung und Einrichtung der Räumlichkeiten entsprechen gehobenen bis höchstem Standard. Durch die großen Isolierglas-Scheiben von Wohnzimmer und Büro, können Sie schon den herrlichen Ausblick genießen, auch wenn im Winter der Balkon zu kalt ist. In den bequem bemessenen Wohnräumen können Sie und Ihre Familie gleich mehrere, gediegene Wohnbereiche einrichten, wie zum Beispiel Essbereich, Sofaecke, Fernseh- und Kamin-Bereich. Ein besonderes highlight stellt die Sauna-Etage dar, die zu dieser schönen Wohnung gehört. Somit findet auch Ihre Familie, mit individuell unterschiedlichen Auffassungen von Entspannung, für jeden Einzelnen die geeignete Rückzugszone. Ein großer Garten mit Rasenfläche und gepflegter Anlage bietet weitere Möglichkeiten: Zum Beispiel Sonnenbaden oder Frühstücken an einer Bergwiese oder Volleyball-Spielen oder Badminton oder vieles mehr.
3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, Sauna mit Dusche und WC sowie Ruheraum, Garage im Haus. Teilmöbliert (nach Absprache) mit Einbauküche. Letztere enthält: Einbauherd, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld. Hochwertige Fußbodenbeläge (Click-Vinyl) und Tapeten, hochwertige Türen, extravagante Badausstattung mit Wellness-Dusche und indirekter LED-Beleuchtung, Sauna-Etage mit Ruheraum, Kabelanschluss für Wohnung vorbereitet. Garage im Haus.
Eine sehr schön gelegene, großzügige Wohnung. Der angebotene Verkaufspreis für die Eigentumswohnung versteht sich zuzüglich einer Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.), die nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig wird. Bj. 1974; Grundsanierung 2018. Gas-Brennwert-Zentralheizung, Bj. 2018. Der zur Zeit gültige Energieausweis von 06.11.2017 hat einen Energiekennwert von 98,3 kWh/(qm*a). Ein neuer Energieausweis, unter Berücksichtigung der 2018 vorgenommenen baulichen Verbesserungen zur Energieeinsparung, ist in Vorbereitung.
Besichtigungen sind auch an Wochenenden und Feiertagen möglich. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, um mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie müssen uns vor Beginn der Besichtigung schriftlich bestätigen, dass Sie nicht Corona-positiv getestet wurden (innerhalb 3 Wochen vor Besichtigung). Ansonsten müssen die Richtlinien der Corona-Verordnung eingehalten werden.
38707 Clausthal-Zellerfeld
Von Ihrer großen Eigentumswohnung aus genießen Sie traumhafte Wanderwege durch die Harzer Berge und die grünen Wälder und über blühende Bergwiesen rund um Altenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie etwa den PAPE-Einkaufsmarkt im Zentrum, können Sie bequem zu Fuß erreichen. Ebenso die Arztpraxis und eine Apotheke, Praxis für Physiotherapie sowie Bank, Post, Drogerie und Friseure. Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10 km, die Kreisstadt Goslar im Norden etwa 18 km entfernt. In ostwärtiger Richtung liegt in Sichtweite von Ihrer Wohnung der Bruchberg mit der 918m hohen Wolfswarte, dahinter Torfhaus und der Brocken-Gipfel , der sagenumwogene, höchste Berg (1142m) Norddeutschlands. Die Bergstadt Altenau hält für Sie eine urige Mittelgebirgslandschaft bereit, die ein beliebtes Ziel für Outdoor-Sportler darstellt. Wanderer können auf dem gut ausgeschilderten Wanderwegenetz die urtümliche Harzer Natur mit einer einzigartigen Fauna und Flora genießen oder auch sportlich herausfordernde Wanderstiege wählen. Mountainbiker nutzen gerne die ausgezeichneten Routen der „Volksbank-Arena“ um Altenau. Das Okertal ist mit seinen zahlreichen Granitfelsen das bedeutendste Klettergebiet in Niedersachsen. Der Gebirgsfluß Oker und der Oker-Stausee sind beliebte Ziele für Kajak-Sportler, Ruderer oder Segler und natürlich Badegäste. Für Winter-Sportler ist gesorgt mit Skiliften und Langlaufloipen in und um Altenau. Die Kristall-Saunatherme ''Heißer Brocken'' ist wenige Meter entfernt und bietet Ihnen gesunde Entspannung durch gezielte Wellnessanwendungen und eine weitere Praxis für physiotherapeutische Anwendungen während Ihres Thermen-Aufenthalts.
