3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Ziegelstr. 136, 23556 Lübeck - St. Lorenz Nord

Diese gut geschnittene helle 3-Zimmerwohnung mit 65 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 45 Wohnungen. Die 7 Häuser sind in 3 geschossiger Bauweise gebaut.
Das Objekt Ziegelstr. 136 wurde 1959 errichtet und beinhaltet 6 Wohnungen. In jedem Stockwerk befinden sich lediglich zwei Wohnungen, damit ist eine entsprechend gute Privatsphäre gesichert.
Die gesamte Anlage wird fortlaufend instand gehalten.

Bei dem 6.364 qm großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.08.2056. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck.

Die Wohnung ist seit 1993 an eine zuverlässige Dame vermietet und somit bestens als Kapitalanlage geeignet. Die Warmmiete beträgt 530€ monatlich, aufgeteilt in Kaltmiete 458,42€ plus 71,58€ Nebenkostenpauschale.

Eine Eigennutzung ist mit einer entsprechenden Kündigungszeit möglich.

Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von dem praktischerweise alle weiteren Räume zu erreichen sind.
Das einladende Wohnzimmer wird durch zwei Fenster und die Balkontür optimal mit Tageslicht versorgt. Der Süd-West Balkon bietet die Möglichkeit entspannte Sonnenstunden zu genießen. Das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, die Küche und das Vollbad verfügen jeweils über ein Fenster, dadurch ist die Wohnung hell und freundlich.

Ausstattung:
- Wohnzimmer Renovierung 2020
- Treppenhaus umfangreiche Renovierung in 2020
- Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und Eingangspodest modernisiert 2016
- Kunststofffenster aus 1996
- Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne
- 1 eigener Abstellraum im Keller
- 1 eigener Abstellraum auf dem Dachboden
- Waschraum für die Allgemeinheit
- Parkmöglichkeiten an der Straße
- Gute Instandhaltungsrücklage

Lage:
Die Eigentumswohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord.

Mit dem stadtnahen Umfeld und den kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lässt der zentrale Stadtteil keine Wünsche offen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus optimal geregelt und auch zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Über die Autobahn A1 ist Hamburg in gut einer halben Stunde und die Ostsee mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten in 20 Minuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Endenergieverbrauch: 184 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Courtage:
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Finanzmakler Christian Schuld und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Courtagevereinbarung getroffen.

Finanzierungsvorschlag:
Sichern Sie sich die günstigen Zinsen und profitieren Sie von der aktuellen Zinssituation.
Einen individuellen Finanzierungsvorschlag fertigen wir auf Ihren Wunsch hin gerne an.

Kaufhinweise:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft.