5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €743.000 140 m²
90402 Nürnberg (Lorenz)

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler / Firma: El.Immobilien zu zahlen.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Dank der hochwertigen Ausstattung und der gelungenen Raumaufteilung mit ihrer flexiblen Nutzung ist die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant: Insbesondere Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Aber auch für Singles oder Paare ist die Wohnung perfekt geeignet, denn die city-Lage mit ihrer guten öPNV-Anbindung garantiert einen hohen Wohnkomfort ohne eigenen PKW.


Rarität am Nürnberger Immobilienmarkt.

Eine einzigartige und individuelle Immobilie der besonderen Art.
Exklusive ETW mit Balkon in einem 6 Parteienhaus.
Diese außergewöhnliche und großzügige Maisonette Wohnung wurde unter der Federführung eines renommierten Innenarchitekten konsequent, puristisch aber ebenso atmosphärisch gestaltet.

Unter diesen hohen Anforderungen wurde die Wohnung neugestaltet. Ein repräsentatives Objekt, welches selbst höchsten Ansprüchen rundum gerecht wird.
Die lichte Raumhöhe im Dachgeschoss erzeugt ein Gefühl von Offenheit und Weite. Zudem ist den Bewohnern ein Haus im Haus Feeling gewiss!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer aus dem Jahr 1965 erbauten Hauses. Das Haus liegt in einer kleinen Straße (City). Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch ein Treppenaufgang.


Das Haus wurde mehrfach modernisiert und laufend instandgehalten, liebevoll gepflegt und befindet sich im guten Zustand.
Zur Wohnung zugehörig ist eine Einzelgarage.

Beim Betreten der Wohnung fällt gleich die lichte Weite und ein Farb- und Lichtkonzept auf, welches Harmonie und Ruhe erzeugt und dennoch der eigenen individuellen Raumgestaltung ausreichend Platz lässt.

Eine wirklich beeindruckende Wohnung wie sie in Nürnberg ihresgleichen sucht!
Individuell und offen gestaltet.

Bis ins Detail durchdacht in hervorragender Lage, ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen.


Kaufpreis:
Wohnung: 743.000,00 Euro
Garage: 21.000,00 Euro

Sanierung 2017 / 2018
Exklusiver Innenausbau
Lichtkonzept
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele und Siemens)
Hochwertiger Fliesen und Parkettboden
Neuer Schaltkasten nach neusten DIN-Normen verteilte Verkabelung von Stromkabeln.
Jeder Raum mit Netzwerkstecker ausgestattet.
Beide Stockwerke Gira Smarthome System alles mit IOS oder Android Smartphone steuerbar (Lichter, Jalousien, Heizungen, Klimaanlage)
Treppe zum Dachgeschoss mit Bewegungssensor für die Treppenbeleuchtung
Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
HiFi TV Wand mit Naturfein Steinzeug Sideboard Atmos Surround Anlage mit Bowers & Wilkins Boxen. (9 Boxen)
Beide Bäder komplett neu mit 200ltr Heißwasser Tank
2 OG Bad mit Elektrischen Fußbodenheizung

Wird durch die Firma El. Immobilien Vertreten
Inhaber: Zekeriya Elalmis

El. Immobilien
Am Wasserschloss 47 A
91126 Schwabach
Tel: 0911 25393530
Mobil: 01728438888
E-Mail: Ze.immobilien@gmail.com

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler / Firma: El - Immobilien zu zahlen.

Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

90402 Nürnberg (Lorenz)

Makrolage:
Nürnberg ist als Halbmillionenstadt das Herzstück der Metropolregion, die zu den zehn großen Wirtschaftszentren Deutschlands gehört. Für 3,5 Millionen Menschen ist Nürnberg wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt.
Den historischen Vorsprung als Wissens- und Handelszentrum sowie die Handelsrouten hat Nürnberg bis heute immer wieder ausgebaut. Als wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Hotspot der Region ist Nürnberg ein Wohnstandort mit Zukunft und zugleich auch einer spannenden Historie.
Nürnberg wurde als einzige deutsche Stadt nach dem zweiten Weltkrieg zu großen Teilen in ihrem früheren Charme wieder aufgebaut und beherbergt viele historische Bauwerke, vor allem den berühmten Neptunbrunnen, die größte barocke Brunnenanlage nördlich der Alpen.

Mikrolage:
Die Lorenzer Stadtseite der Altstadt wurde ehemals „Laurenzer Seite“ genannt. Sie umfasst den südlich der Pegnitz gelegenen, nach dem Patron der Lorenzkirche benannten Teil. Der Begriff wird seit der Mitte des 19. Jahrhunderts für die Lorenzer Altstadt verwendet.
Heute beherbergt sie mit der Breiten Gasse, der Königsstraße und der Karolinenstraße große Teile der Fußgängerzone und die Haupteinkaufsstraßen Nürnbergs. Im Übrigen verfügt Nürnberg über die größte Fußgängerzone Deutschlands.


Mit Lorenz bezeichnet man die ummauerte Lorenzer Altstadt innerhalb der vorletzten bzw. letzten Stadtbefestigung und die zur Pfarrei St. Lorenz gehörigen, seit 1825 eingemeindeten Vororte. Nördlich befindet sich die Sebalder Altstadt.
Quelle: Wikipedia