Haus zum Verkauf €449.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Ursprünglich errichtet wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus, der Dachgeschoss-Ausbau erfolgte in den Jahren 1981 bis 1984 im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung! Bei der Sanierung wurde u. a. sehr großer Wert auf eine gute Isolierung und Energieeinsparung gelegt. Erneuert wurden:
- Bodenbeläge
- Zimmertüren
- Fenster
- Innenputz
- komplette Haustechnik (Elektro mit Unterverteilung für jede Wohnung, Heizung)

Alle 3 Wohnungen sind gut vermietet und jeweils mit einem eigenen Kellerraum sowie einer Gegensprechanlage und Haustüröffner ausgestattet.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist aufgeteilt in großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Der Balkon ist zur Nord-Ost-Seite ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten. Der Garten wird von der Mieterin der Erdgeschoss-Wohnung genutzt und liebevoll gepflegt. Auch die Garage wurde dieser Wohnung zugeordnet, mit einem angrenzenden Abstellraum und Tür zum Garten ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss - ebenfalls ca. 71 m² Wohnfläche - bietet 3 Zimmer/Küche/Bad und lockt auch mit dem eigenen Balkon. In beiden Wohnungen ist Fußbodenheizung verlegt worden.

Das gemütliche Appartement im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 45 m², mit einer Schlafnische und dem separatem Badezimmer.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 186,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Vermietbare Fläche: ca. 186,76 m²

Lagebeschreibung:
Errichtet wurde diese Immobilie in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Werne. Werne ist eine attraktive und sehr traditionsreiche Stadt an der Lippe in idyllischer Lage. 30.000 Einwohner stark ist dieser Ort und hat für "Jung und Alt" viel zu bieten! Die historische Altstadt mit der Fußgängerzone reizt mit vielen guten Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und Kneipen.

Neben guten Geschäften für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort Grund-, Gesamt- und Realschulen, Gymnasium, Berufskolleg sowie einige Kindertagesstätten.

Auch mit einer sehr guten Verkehrsanbindung kann diese Stadt punkten! Durchkreuzt von der B54 und der B233 mit einer direkten Anbindung zur A1 sind alle größeren Orte schnell erreicht!

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 2030-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108838NW