2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
91174 Bayern - Spalt

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Alle wichtige Daten im Überblick:
- Baujahr 6- Parteien- Mehrfamilienhaus: 1998
- die Wohnfläche der EG-Wohnung beträgt ca. 59,43m²
- KFZ-Stellplatz inklusive (Miete 18 EUR p. M.)
- nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Kellerabteil
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Küche mit Einbauküche inklusive Geräten (Eigentum Mieterin)
- Bodenbelag ein Mix aus Laminat- und Fliesenboden
- Fenster bestehen aus Kunststoff mit doppeltem Isolierglas
- langjährige, seriöse Mieterin
- Mieteinnahmen 223 EUR + 18 EUR Stellplatz p. M. zzgl. 109 EUR NK
- Gesamtmieteinnahmen 350 EUR p. M. inkl. NK
- die Miete wurde seit Einzug (01.05.2006) nicht erhöht, Anpassung möglich
- Hausgeld: 170 EUR p. M. (ab 01.01.2021)
- Rücklagenstand: 11.810,30 EUR (Stand 31.12.2019)
- Sie heizen mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- der Miteigentumsanteil beträgt 129,6 / 1.000

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Spalt befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Norden des Fränkischen Seenlands. Im Südwesten der Stadt liegt der Große Brombachsee. Die Wohnung befindet sich unweit vom Stadtkern entfernt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Spalt zeichnet sich durch die ruhige Wohnlage im fränkischen Seenland aus. Die Anbindung an die Städte Schwabach und Nürnberg ist über die B2 oder B466 gegeben. Der Ort hat mit seiner Nahen Lage zu verschiedenen Naherholungsgebieten einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.

Anbieter-Objekt-ID: 102891