Haus zum Verkauf €818.000 632 m²
69469 Weinheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

- Gasbeton-Massiv-Fertighaus
- Winkelbungalow (Das Dach liegt nur auf den Außenwänden)
- Der Keller ist massiv aus Kalksandsteinen
- Das Haus steht auf einer Bodenplatte, die auf Sand gegründet ist
- Dreifach-verglaste Holzfenster mit Golddampf
- Parkettboden
- Hochwertige und großformatige Fliesen
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung sowie Heizkörper
- Sauna
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Brunnen im Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gut angebundener und trotzdem sehr ruhiger und idyllischer Lage im Stadtteil Weinheim / Waid.

Das Haus verfügt über ca. 200m² Wohnfläche und bietet einer Familie mit Kindern viel Platz zur freien Gestaltung. Außerdem haben Sie durch die Einliegerwohnung die Möglichkeit zur Nutzung des Hauses als Mehrgenerationenhaus oder Einnahmen durch eine Vermietung zu generieren.

Über einen schön angelegten Vorgarten gelangen Sie über eine Treppe zum Hauseingang. Vom Flur aus erreichen Sie alle angrenzenden Zimmer sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminecke ist lichtdurchflutet und besticht durch große Fensterfronten zum Garten hinaus. Hier würde ein Durchbruch zur Küche ein offenes Wohngefühl schaffen. Des Weiteren kommen Sie von hier aus zur großzügigen und erhöhten Terrasse wie auch zu dem parkähnlichen und sonnigen Garten, der in Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier ist genügend Platz für spielende Kinder und ausgelassene Grillabende mit Freunden und Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem drei Zimmer, welche ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, wie auch ein vollausgestattetes Badezimmer vor.
Im Obergeschoss wurde das Dach ausgebaut, um ein weiteres, gemütliches Kinderzimmer zu schaffen.
Im unteren Geschoss, welches auch über viele Fenster und einen Zugang zum Garten bietet, liegt die Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Des Weiteren befindet sich hier der Heizkeller, ein Waschkeller, ein Hobbyraum und ein Weinkeller. Ein weiteres Highlight ist der Saunabereich mit angrenzender Dusche und WC.

Außerdem verfügen Sie über eine Garage sowie einen Carport mit Platz für weitere Fahrzeuge.

Somit ist dieses Haus perfekt für eine Familie geeignet, die Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen möchte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

69469 Weinheim

Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und Wachenburg und gehört zur Region Südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt.

Der Stadtteil Waid ist ruhig gelegen und besticht durch den schönen Waidsee, der zum Baden und Verweilen einlädt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen.

Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40-50 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in ca. 55 Minuten.