Haus zum Verkauf €1.350.000 674 m²
71116 Gärtringen

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1949
frei ab frei u. vermietet

3 Stellplätze

Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an Interessenten zum Selbstbezug und/oder Kapitalanleger bzw. Projektentwickler.

Es kommen im Gesamtpaket drei Häuser auf einer zusammenhängenden Grundstücksfläche (zwei Flurstücke) von ca. 674 qm in attraktiver, zentraler Lage zum Verkauf.

Haus A: urgemütliches Fachwerkhaus mit Flair
ca. 85 qm Wohnfläche, ca. 44 qm Gewerbe, zzgl. Keller
* EG mit gewerblicher Verkaufs-/Praxisfläche
* OG/DG: Wohnbereich mit 4 Zimmern in wunderbarer, rustikal-gemütlicher Atmosphäre
- freiwerdend nach Absprache -

Haus B: Wohnhaus mit Gartenfläche in Südausrichtung
gesamt ca. 190 qm Wohnfläche, ca. 100 qm Lager- bzw. Garagenfläche, zzgl. UG
* im OG und DG mit zwei renovierten 4 Zimmer-Wohnungen, befristet bzw. unbefristet vermietet
* im EG zzgl. ein separates Zimmer/Studio, Lagerfläche und Doppelgarage

Haus C: Wohn- und Geschäftshaus
gesamt ca. 184 qm Wohnfläche als Doppelhaus in ca. 1/3 und 2/3 Aufteilung mit separaten Eingängen, bisher gemeinsam genutzt
* OG und DG: 10 Zimmer
* EG: gewerblich mit Laden und Lager, ca. 82 qm - befristet verpachtet
Bezugsfrei, kurzfristig nach Absprache

Zusätzlich befinden sich hinter dem Haus eine Einzelgarage sowie im Hofbereich drei Stellplätze.

Da nicht alle Details betr. Zustand und Ausstattung beschrieben werden können, verschaffen Sie sich bitte einen persönlichen Eindruck und beurteilen Sie die außergewöhnlichen Entwicklungspotenziale aus eigener Anschauung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis (Wohnen)

Energiekennwert: 222,17 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse G (250)

Heizung: Öl-Heizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1964
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)

Energiekennwert: 149,30 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse E (<160)

Heizung: Öl-Heizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1964
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)

Energiekennwert: Strom 386,50 kWh/(qm*a), Wärme 204,00 kWh/(qm*a)

Heizung: Öl-Heizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1964


3 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Lt. Auskunft der Gemeinde Gärtringen können aufgrund der bekannten Bauunterlagen keine eindeutigen Aussagen zu den Baujahren im jetzigen Bauzustand gemacht werden.
Die Baujahre werden lt. vorliegenden Bauunterlagen, auch zum Umbau in den Zustand, mit A: 1949, B und C: 1964 angegeben (vgl. Energieausweise).
Diverse Renovierungen wurden, insbesondere Haus B in den Wohnungen, sukzessive vorgenommen. Innenraum-Fotos der vermieteten Räume in Haus B wurden zur Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Garage vorhanden

71116 Gärtringen

Im Herzen von Gärtringen können Sie die attraktive Ortsmitte erleben, genießen und ggf. mitgestalten.
Mit seinen ca. 13.000 Einwohnern befindet sich Gärtringen in einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte mitten in der Region Stuttgart und überzeugt mit guter Infrastruktur sowie angenehmen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Direkte Anschlüsse an die Autobahn A81 Stuttgart-Singen-Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart-Böblingen-Herrenberg.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar.