3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 112 m²
75365 Calw, Welzbergweg 46

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Details:

+ Nachhaltige Bauweise: Wärmeschutz und Energieeinsparmaßnahmen nach aktueller Energieeinsparverordnung ENEV 2016
+ Heizungsanlage: Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ Böden: Echtholzparkett, moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC
+ Fenster: einladende großflächige Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
+ offener Wohn- Ess-Küchenbereich
+ modernes Bad und Gäste-WC
+ elektrische Rollläden
+ Balkon

Sonstiges:
+ beste Hanglage im Grünen
+ seniorengerecht
+ vertrautes Wohnen
+ Aufzug in allen Etagen
+ Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlagen und Videofunktion
+ Kellerabstellraum
+ Abstellflächen für Kinderwägen, Rollatoren und Fahrräder
+ Spielplatz für Hausgemeinschaft
+ uvm.

Es stehen außerdem insgesamt sechs extrabreite Tiefgaragenstellplätze und vier Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese können zum Preis von 27.500,00 Euro je Tiefgaragenstellplatz und 25.000,00 Euro für einen Außenstellplatz individuell erworben werden.

Nach Ihrer Anfrage werden wir Ihnen das Exposé inkl. aller Flächenaufteilungen und der Preisliste zukommen lassen - so finden Sie garantiert Ihr Wunsch-Objekt.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach die Musterwohnung virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2812

Das Neubauprojekt der Solid Wohn GmbH schafft insgesamt sechs moderne und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohneinheiten (zwischen 86 m² und 121 m² Wohnfläche groß) in sehr ruhiger sowie naturnaher Hanglage - am Welzberg - in Calw. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten erfahren Sie in Ihrem neuen Zuhause persönliche Vertrautheit.

Es entstehen seniorengerechte Wohnungen - alle mit schönem Balkon und viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster. Ein besonderes Merkmal der Architektur ist es, dass sich das Haus in Hanglage befindet und die Erschließung über zwei Straßen erfolgt. Dies ermöglicht eine optimale Flächennutzung und eine damit einhergehende durchdachte Grundrissgestaltung inkl. tollem Fernblick auf allen Etagen. Genießen Sie ebenso die ruhige und naturnahe Waldrandlage des Hauses. Abendliche Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten im Freien sind praktisch direkt vor der eigenen Haustüre möglich.

Begeistern wird Sie Ihre neue Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zu welcher Sie auch von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug gelangen: 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt, ein offenherzig gestalteter Wohnküchen - und Essbereich, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten Ihnen eine praktische und geräumige Wohneinteilung. Die besonderen Flursituationen im Eingangsbereich sichern eine überdurchschnittliche Bewegungsfreiheit. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch Ihren perfekt durchdachten Grundriss, die tolle Lage im Grünen und die Möglichkeit des selbstbestimmten Lebens bis ins hohe Alter. Für Sicherheit sorgen in diesem Zuge auch die Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlagen und Videofunktion.

Ein Highlight ist der Balkon in Ecklage des Hauses, wodurch Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Auch Abends lädt er zu entspannten Stunden nach erfolgreichen Tagen ein.

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich lassen Sonnenschein und frische Luft in die Wohnung hinein. Durch die Großflächigkeit generieren sie ein Ambiente der ganz besonderen Art.

Das großräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein separater Kellerraum sorgen für die nötige Stau- und Nutzfläche. Ein Spielplatz wie auch ein extra Abstellraum für Kinderwagen, Fahrrad und Rollator stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Vervollständigen können Sie Ihr neues Zuhause mit einem extrabreiten Tiefgaragenstellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt parken können. Sie haben die Option neben diesem auch einen Außenstellplatz zu erwerben.

Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design verwandeln den Wohnraum in Ihren Wohntraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Beratungsgespräch diese Wohnung vorstellen zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönliches Beratungsgespräch.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) anfallen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020, von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 48.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 25.20, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.40

Welzbergweg 46
75365 Calw

Das Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger sowie attraktiver Hanglage - am Welzberg - von Calw.

Die Kreissatdt Calw mit ca. 23.000 Einwohnern liegt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Es ist im Nordschwarzwald im Tal der Nagold gelegen. Das Grundstück ist das letzt gelegene Grundstück in der bestehenden Häuserreihe - in unmittelbarer Nähe zum Wald.

Die reizvolle Lage im Schwarzwald und gut ausgeschilderte Wanderwege, haben Calw zu einem viel besuchten Ausflugsziel werden lassen, das insbesondere auch als Naherholungsgebiet dient. Die Gemeinde ist wunderschön in Wald-, Feld-, Wiesen- und Flusslandschaften eingebettet. Die nahe Lage zu den Bäderorten des Nordschwarzwaldes Bad Teinach (7 km), Bad Liebenzell (7 km) und Bad Wildbad (22 km) bietet Gelegenheit zur Inanspruchnahme der wohltuenden Kurangebote. Der Luftkurort Bad Teinach-Zavelstein liegt lediglich 12 Auto-Minuten entfernt. In jeder Hinsicht können hier die Wünsche nach Erholung erfüllt werden.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.
Ebenso sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Metzger, Bäcker, diverse Ärzte, Apotheke, Banken etc.) vorhanden.

Mit dem Auto haben Sie Anschluss an B 296 (ca. 0,65 km) und A8 (ca. 23,4 km). Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Den Bahnhof von Calw erreichen Sie innerhalb von 18 Minuten zu Fuß. Dieser wird von der Nagoldbahn befahren, welche von Pforzheim nach Hochdorf fährt.

Die hervorragende Lage - ab 2023 wieder mit direkter Zugverbindung (S-Bahn und Herrmann-Hesse-Bahn) nach Stuttgart - vereint die Besonderheiten von Natur und Betriebsamkeit und stellt somit einen selbstbewussten, niemals langweilig werdenden Standort mit hoher Lebensqualität dar.