2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
91578 Bayern - Leutershausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2249770?accessKey=602a +++

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung begeistert nicht nur mit ihrem vorteilhaften Grundriss, der Singles und Paaren ein komfortables Wohnkonzept verspricht, sondern verbindet zudem eine naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrs- und Bahnanbindung nach Nürnberg - ideal für Berufspendler, die nicht auf eine idyllische Wohnlage verzichten möchten. Aufgrund der vorteilhaften Lage und der damit einhergehenden guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie zudem auch ideal als vielversprechende Kapitalanlage.

Die ab sofort verfügbare Wohnung liegt in der 3. Etage eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 49 m² große Wohnfläche, die sich über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein 2005 renoviertes Tageslichtwannenbad erstreckt. Darüber hinaus sind sowohl ein privates Kellerabteil als auch ein Freistellplatz für Pkw der Immobilie zugeordnet.

Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden u.a. 2013 die Fenster erneuert, 2015 die Heizkörper ausgetauscht. Die Elektroleitungen sind momentan noch mit Drehsicherungen versehen. Zukünftig stehen in der Immobilie noch einige Renovierungsarbeiten an, die diese jedoch im Nu erstrahle lassen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 150 €.

Objektnr: 1030468

Ausstattung:
+ Ab sofort verfügbar
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Pkw-Freistellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Naturnahe Wohnlage
+ Gute Verkehrs- und Bahnanbindung
+ Kurze Versorgungswege

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.142,86 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²
Grundstücksfläche: ca. 2500,28 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Leutershausen, einer beschaulichen bayerischen Stadt, die dem Landkreis Ansbach angehörig ist. Umgeben von den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen Mittelfrankens, die binnen etwa 5 Minuten fußläufig erreicht werden können, garantiert die attraktive Wohnlage einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig binden die südlich verlaufende B14 sowie die A6 hervorragend an das regionale Straßennetz an - die Zentren von Ansbach und Nürnberg können in ca. 15 bzw. etwa 50 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

In Leutershausen steht in komfortabler Reichweite von nur etwa 10 Gehminuten ein reichhaltiges Einkaufs- und Gastronomieangebot zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien, Banken und Dienstleister ansässig. Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sichern eine ausreichende medizinische Versorgung.

Nur rund 140 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof “Wiedersbach”, der an den Regional- und S-Bahnverkehr anbindet, nur knapp 2 km entfernt. Von hier aus können u.a. Nürnberg und Stuttgart mehrmals täglich angefahren werden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a0fc022cc9