Haus zum Verkauf €530.000 275 m²
44791 Bochum (Hamme)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
vermietet

+ massive Bauweise
+ doppelt isolierte Fenster aus 2021
+ Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
+ Dach und Außenisolation aus 1991
+ modernisierte Leitungen, sowie Heizungsanlage in 2007
+ Modernisierung des Dachs in 2006

Das Haus wurde von seinem derzeitigen Besitzer stetig renoviert und in Stand gehalten. Daher besteht kein Renovierungsstau. Der derzeitige Mietspiegel ist noch anpassbar.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen gepflegten Allgemeinzustand so wie der harmonischen Hausgemeinschaft, welche bereits seit vielen Jahren besteht, sondern auch durch den schön angelegten und nahezu nicht einsehbaren Garten. Die seit über 40 Jahren vermietete Gewerbe Einheit, sowie die steigerungsfähigen Monatsmieten dürften vor allem für Investoren und Kapitalanleger höchst interessant sein.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
+ rechts, befindet sich die geräumige Gewerbeeinheit (etablierter Friseur-Salon)

01. Obergeschoss:
vom Treppenhaus ausgehend geradeaus, eine Wohnung von ca. 78 m²
+ rechts der Diele befindet sich ein Gäste WC
+ den Flur herab finden Sie links die offene Küche mit Essbereich und angrenzendem
Tageslichtbad mit Dusche
+ vor Kopf der Diele findet sich das geräumige Schlafzimmer
+ rechts, das helle und freundliche Wohnzimmer

02. Obergeschoss:
vom Treppenhaus ausgehend geradeaus, eine Wohnung von ca. 76 m2
+ gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche mit angrenzendem Zimmer
(Esszimmer, Gästezimmer, Büro)
+ rechts neben der Küche Sie ein modernes Duschbad
+ vor Kopf das große Schlafzimmer
+ rechts daneben das große, geräumige Wohnzimmer

03. Obergeschoss:
vom Treppenhaus ausgehend geradeaus, eine Wohnung von ca. 72 m2
+ gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche mit angrenzendem Zimmer
(Esszimmer, Gästezimmer, Büro)
+ rechts neben der Küche Sie ein modernes Duschbad
+ vor Kopf das große, geräumige Wohnzimmer
+ rechts daneben zwei Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer

Dachgeschoss:
vom Treppenhaus ausgehend geradeaus:
+ hier befindet sich ein Raum, welcher bislang als Büro des derzeitigen Eigentümers
genutzt wird
rechts daneben:
+ eine kleine, gemütliche Dachgeschosswohnung, welche durch die Tochter
bewohnt wurde und weitere Mieteinnahmen garantiert
+ links befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche
+ geradeaus, das Schlafzimmer
+ links, die offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer

KELLERGESCHOSS:
+ insgesamt 5 Kellerräume. Aufgeteilt in Waschküche und Heizungskeller
+ ein Kellerraum für jede Wohneinheit
+ Das Highlight ist ein Wannenbad mit Fenster

GARTEN/NEBENGEBÄUDE:
+ gemeinschaftliche Gartennutzung
+ geräumiges Gartenhaus mit überdachter Veranda
+ gepflegte Gartenfläche mit Blumenbeeten, Rasenfläche und altem Baumbestand
+ ein Anbau von Balkonen ist möglich
+ Südwestlage
+ von den Nachbarhäusern nahezu uneinsehbar

Gesamtfläche: 312,82 m², vermietbare Fläche: 312,82 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

44791 Bochum (Hamme)

Zentral gelegen. Mitten im schönen Ruhrgebiet. Kurze Wege, sowie beste Anbindungen zu Bus und S-Bahn Haltestellen sind hier garantiert. Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Die nahe gelegene A40 verbindet Sie mit angrenzenden Städten. Nähere Informationen über die vielfältige Ruhrgebietsstadt Bochum erhalten Sie auf www.bochum.de