Haus zum Verkauf €1.316.000 503 m²
41541 Dormagen (Stürzelberg)

Baujahr: 2023
frei ab Fertigstellung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Villa

- KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016)
- ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher
- behagliche Fußbodenheizung
- harmonisch abgestimmte Fassade mit kunstvollen Profilen im klassizistischen Stil
- mit dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenstern führender Markenhersteller mit elektrischen Rollläden
- bodentiefe Fensterelemente vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse mit Blick in den Garten
- Smarthome und CAT 7 Multimedia-Verkabelung
- exklusive Badausstattung namhafter Hersteller
- attraktive Ausstattungspakete möglich (z.B. Kamin und/oder Sauna)
- private Garage (Bestandteil des Angebots) mit optional angrenzendem Abstellraum

Alle Villen sind voll unterkellert und haben neben einem Wasch- und Heizungskeller und einem großen Kellerraum einen weiteren Wohnraum im Souterrain mit viel Tageslicht und optional angrenzendem Duschbad. Dieser Raum eignet sich hervorragend z.B. als Gästebereich, Wellness- und Fitnessraum, für ein älteres Kind oder auch als Büro.

Im Erdgeschoss finden Sie bei allen Villentypen - teils in offener Bauweise - die Haupträume Essen und Kochen, Wohnbereich mit angrenzender Terrasse sowie einer Diele und seperatem Gäste-WC. Darüber hinaus genießen Sie die Wahl der Personalisierung durch die Grundrissvarianten DeLuxe" und Familia" im Ober- und Staffelgeschoss. Somit kann jede Villa auf den Familienstand zugeschnitten werden.

Sie suchen nach einem repräsentativen Zuhause mit dem gewissen Etwas? Sie möchten naturnah leben aber die Fahrt ins Düsseldorfer oder Kölner Stadtzentrum soll nicht zur Weltreise werden? Dann gefällt Ihnen sicherlich die Villa HERA an den Rheinauen von Dormagen-Stürzelberg. Die Villa ist mit ihren 195 m² Wohnfläche und einem 503 m² großen Grundstück Teil des Neubauprojekts RHIVIVA. Insgesamt entstehen an einer privaten Stichstraße sieben bis neun Villen (es werden große und kleinere Grundstücke angeboten) im klassizistischen Stil.

Die Villa HERA zeichnet ein offen gestalteter Grundriss aus: Das Erdgeschoss ist mit einer offenen Diele, einer offenen Küche und einer offenen Treppe sehr luftig geschnitten. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und geben den Blick auf eine großzügig geschnittene Terrasse und den großen Garten frei.

Auf 503 m² Grundstück können Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase schaffen und die Ruhe genießen - denn Durchgangsverkehr gibt es in der privaten Stichstraße nicht. Sie selbst können komfortabel in der eigenen Garage parken. Die breite Garageneinfahrt bietet eine zusätzliche Abstellfläche. Fünf öffentliche Stellplatze an der Straße ermöglichen auch Ihren Freunden, Angehörigen und Bekannten entspannte Besuche ohne lästige Parkplatzsuche.

Um jedem Anspruch gerecht zu werden, wurde bei der Planung viel Wert auf Individualität gelegt. Deshalb können Sie zwischen den Grundrissvarianten DeLuxe und Familia wählen.

Variante DeLuxe:
Die exklusive Variante mit privatem Staffelgeschoss ist für Familien und Paare gedacht, die das Besondere lieben. Das Staffelgeschoss überzeugt als Wohnoase mit großem Schlafraum, Ankleide, einem luxuriösem Masterbad und einer hellen Dachterrasse. Das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbad kann für Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden.

Variante Familia:
Als Alternative wird das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem luxuriösem Masterbad errichtet. Das Staffelgeschoss erhält zwei weitere Räume mit Duschbad. Diese Variante bietet somit mehr Raum und richtet sich an alle, die viel Privatsphäre für ihre Lieben benötigen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

41541 Dormagen (Stürzelberg)

RHIVIVA überzeugt neben dem exklusiven Baustil vor allem durch die Nähe zur Natur. Ob Großstadtmensch oder vom Lande - in Stürzelberg an der Rheinaue erleben Sie ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlichem Charme und intakter Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Großstadtleben in Düsseldorf und Köln. Aber auch der Ort selber hat Einiges zu bieten. Die Grundschule ist fast um die Ecke und es stehen drei Kitas zur Auswahl. Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen. Genießen Sie die Gastronomie, z.B. beim Italiener, im Sushi-Restaurant oder klassisch im Vater Rhein.

Auch in unseren Nachwuchs hat Dormagen gut investiert. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche weiterführende Schulformen, darunter das überregional anerkannte Gymnasium und Sportinternat Norbert-Gymnasium-Knechtsteden.

Sie erreichen über die A57 und A46 innerhalb von ca.18 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in 30 Minuten. Mit der S-Bahn fahren Sie von Dormagen oder Nievenheim aus im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen. Über die Fleher Brücke erreichen Sie mit dem Fahrrad über innerhalb kürzester Zeit Düsseldorf. Wen es weiter weg als Düsseldorf oder Köln zieht, der ist innerhalb von 40 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder am Flughafen Köln-Bonn.

Nur 100 Meter entfernt beginnen die Rheinauen mit den malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grind. Frisch aus der Region direkt vom Land finden Sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse.