2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form einer gut vermieteten, ca. 49 m² großen Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar.

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer erst ca. im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage, die aus mehreren Gebäuden und insgesamt 68 Wohn-, 65 Garagen-, 4 Gewerbeeinheiten und 1 Kindertagesstätte besteht.

Die baujahrestypisch moderne Ausstattung, der gepflegte Unterhaltungszustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums, die durchdachte Grundrisskonzeption, der Aufzug, der auch im Alter eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung ermöglicht, und die zentrale Lage sprechen für die besondere Attraktivität dieses Immobilienangebots.

In erster Linie ist dieses Immobilienangebot für einen Kapitalanleger oder ggf. einen perspektivischen Eigennutzer geeignet.
Seit dem 01.09.2005 ist die 2-Zimmer-Wohnung bereits vermietet und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich.

Die Jahresnettomiete beträgt 4.080 EUR, dies entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 340 EUR zzgl. Nebenkosten. Mitvermietet sind ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten können im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. In den vergangenen Jahren wurden die Nebenkosten jedoch nicht mit dem Mieter abgerechnet.

Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht erhöht, so dass Kapitalanleger die Mieterhöhungsmöglichkeiten prüfen können, um langfristig von einer noch besseren Rendite profitieren zu können.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2020 beträgt 176 EUR inkl. Heizkosten für die Wohnung und 14 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen wie die letzte Nebenkostenabrechnung und den Wirtschaftsplan zur Verfügung, damit Sie auch den Anteil der auf den Mieter umlagefähigen Kosten nachvollziehen können.

Ausstattung:
Auf circa 49 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, eine kleine Pantryküche, die platzsparend im Flurbereich angeordnet ist, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und einen Balkon.
Da keine Wohnflächenberechnung vorliegt, weisen wir der guten Form halber darauf hin, dass die Wohnflächenangabe eine circa-Angabe des Eigentümers ist, welche sich in der Teilungserklärung als circa-Angabe wiederfindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist mit einer Türsprechstelle mit Verbindung zur Haustür und einer elektrischer Türöffner Funktion ausgestattet.
Die Oberböden der Wohnung sind Teppichboden versehen, das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden.
Die Kunststofffenster sind doppelt-/isolierverglast.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem baujahrestypischen Zustand.
Die Waschmaschine wurde im Badezimmer angeschlossen. Die Gemeinschaft verfügt jedoch auch über eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Sie sind auf der Suche nach der passenden Investition?
Dann könnte dieses Angebot für Sie das Richtige sein. Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck vor Ort.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Die Eigentumswohnung ist vermietet.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 49 m²

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1995
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.06.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66237