Haus zum Verkauf €199.000
63825 Bayern - Schöllkrippen

Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Schneppenbach, einem Ortsteil von Schöllkrippen, Bayern. Das EFH wurde 1923 gebaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf 2 Etagen mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Bädern mit elektrischer Fußbodenheizung, ein Ankleideraum sowie eine Abstellkammer. Eine der zwei 35 m² großen Einliegerwohnungen, ist mit einem Zimmer, Küche sowie einem Duschbad ausgestattet und eignet sich hervorragend zur Vermietung an z.B. Studenten oder Handwerker. Das EFH und eine ELW sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete p.a. in Höhe von 13.200,-€. Das Objekt befindet sich derzeit in einen renovierungsbedürftigen Zustand. Vor 3 Jahren wurden alle Strom-/Wasserleitungen, Warmwasserboiler, Drainage sowie Hauseingangstüren erneuert. Die 2. ELW befindet sich derzeit noch in der Trockenbauphase und ist somit noch nicht fertiggestellt.

Das 691 m² große Grundstück ist direkt von der Straße aus begehbar und kann optional nach B-Plan bebaut werden. Das EFH inkl. der 2 ELW steht nicht unter Denkmalschutz.

Außerdem ist bereits eine vollständige Projektplanung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 3 WE sowie die Sanierung und Modernisierung des bestehenden EFH vorhanden.

Die Projektierung wurde mit allen Abmessungen und Kalkulationen unter Einhaltung aller Richtlinien von einen Architekten vorgenommen, der selbst für das Bauamt tätig war und es wurde mit dieser sorgfältigen Planung somit die Voraussetzung für eine Baugenehmigung geschaffen.

AUSSTATTUNG:
Wohnfläche (EFH) = ca. 130 m²

1. Etage:
+ 2 Zimmer
+ Ankleideraum
+ Abstellkammer
+ Küche
+ Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
+ Diele
+ Kaminofen
+ neue Eingangstür

2. Etage:
+ 3 Zimmer
+ Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Diele

ELW 1 (35 m²):
+ 1 Zimmer
+ Küche
+ Duschbad
+ Separater Eingang

ELW 2 (35 m²):
+ in der Trockenbauphase!
+ Separater Eingang
+ neue Eingangstür

Außenanlage (Grundstück) kann derzeit als Schotterparkplatz für min. 15 PKWs genutzt werden.

Neuer Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht (voraussichtlich am 15. Februar).

LAGE:
Schöllkrippen liegt am westlichen Rand des Spessarts im oberen Kahlgrund. Ende 2004 wurde Schöllkrippen zur lebenswertesten Gemeinde am Bayerischen Untermain gewählt. Der Markt ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen, der außer Schöllkrippen die Gemeinden Blankenbach, Kleinkahl, Krombach, Sommerkahl, Westerngrund und Wiesen angehören. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nördlich von Hofstädten am Ziegelberg mit 358 m ü. NN (Lage), der niedrigste liegt an der Kahl bei Langenborn auf 196 m ü. NN (Lage).

Das Dorf Schöllkrippen selbst liegt an der Kahl zwischen Kleinlaudenbach und Blankenbach. Nördlich von Schöllkrippen befindet sich das Dorf Schneppenbach. In Schöllkrippen mündet der Westerbach in die Kahl. Der höchste Punkt der Dorfgemarkung befindet sich zwischen Schabernack und Vormwald auf 353 m ü. NN (Lage), der niedrigste entspricht der der gesamten Gemeinde.[3] Durch Schöllkrippen führen der Kahltal-Spessart-Radweg und der Fränkische Marienweg.

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Die Maklercourtage wird (u.a. bei EFH) seit dem 23.12.2020 hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und beträgt jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferanteil).