Haus zum Verkauf €449.000
89364 Bayern - Rettenbach

Objektbeschreibung:
Ein toller Schnitt und sehr viel Platz lassen Ihr Herz bei diesem Objekt höher schlagen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rettenbach verfügt über insgesamt fünf Zimmer auf ca. 161,52 m², sowie ein großes Grundstück mit einem schön angelegten Garten.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Windfang, der in die Diele des Hauses führt. Von hier aus kommen Sie direkt in die Küche, in einen offenen Garderobenraum und in die Gäste Toilette. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Esszimmer, das durch einen großen, offenen Durchgang mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden ist. Das Esszimmer bietet Ihnen auch den Zugang auf die schöne, sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt es sich wunderbar entspannen!

Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.

Der geräumige und voll ausgebaute Keller des Einfamilienhauses bietet neben einer Waschküche, in der sich auch die Heizung befindet, vier weitere Kellerräume. Hier findet wirklich alles einen Platz!

In einer geräumigen Garage finden Sie Platz für ein Auto und weiteren Stauraum für beispielsweise Gartengeräte oder ähnliches.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und lassen uns direkt eine Anfrage zukommen!
www.anderka-immobilien.de
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sarah Itzelberger

Ausstattung:
# Baujahr 1963
# Wohnfläche ca. 161,52 m²
# Grundstücksfläche ca. 1.066 m²
# Küche inkl. EBK
# großes Ess- und Wohnzimmer
# insgesamt vier Schlafzimmer
# Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
# Gäste-Toilette
# Garderobenraum
# sonnige Süd-Terrasse
# großer Garten
# voll unterkellert
# eine Waschküche
# vier Kellerräume
# eine Garage
# SAT Anlage
# Öl Zentralheizung neu (ca. 2000)
# Dach und Terrasse neu (ca. 2015)
# isolierverglaste Kunststofffenster teilweise neu (ca. 2011)
# Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, PVC, Fliesen

# Beziehbarkeit: Ende Oktober 2020

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende Oktober 2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1066 m²

Lagebeschreibung:
Rettenbach ist, mit ca. 1650 Einwohnern, eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg.

In Rettenbach finden Sie eine intakte Infrastruktur. Hier gibt es eine Metzgerei mit angeschlossenem Backshop, eine Grundschule sowie einige weitere Einzelhandelsgeschäfte. Für junge Familien gibt es neben einem Kindergarten, auch einen Kinderhort und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Günzburg, Burgau, Wettenhausen und Lauingen vorhanden.

Hier bekommen Sie die nötige Ruhe von der Hektik des Berufslebens und des Alltags. Trotzdem ist das Gemeindeleben sehr lebendig. Neu zugezogene Bürger haben über die zahlreichen Vereinen schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen. Ein Highlight jedes Jahr ist beispielsweise die Rettenbacher Dorfweihnacht, die über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist.
Der in Remshart gelegene Silbersee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, mit Badesee, Pizzeria und Kinderspielplatz. Er liegt nur 5 Autominuten entfernt.

Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig. Zu den Autobahnen A8 und A7 sind es nur wenige Fahrminuten. Und zur großen Kreisstadt Günzburg fahren Sie nur 5 Minuten oder nutzen die Radwegeanbindung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 681