Haus zum Verkauf €294.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Objektbeschreibung:
Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude steht im Zentrum von Pattensen. Es wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut. Ob wohnen oder wohnen/arbeiten oder ein Mehrgenerationenhaus, dieses Gebäude lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Es besteht aus einem etwa 131m² großem Wohnbereich mit zwei Räumen im Erdgeschoss, drei weiteren Räumen im 1. OG mit Küche und einem bereits sanierten Badezimmer mit Dusche und zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss. Der Innenhof ist teilweise überdacht. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit zwei Büros, einem WC und einer weiteren etwa 108 m² großen Ausstellungsfläche. Im hinteren Bereich gibt es zusätzlich noch einen geräumigen Lagerraum. Das Ladenlokal ist zurzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 2.400,-- Euro p.A..

Die Gasbrennwert-Therme ist etwa aus dem Jahr 2005 und befindet sich im Keller des Hauses. Das Dach wurde inklusive der Wärmedämmung etwa 1985 erneuert. Auch die meisten Fenster wurden bereits getauscht. Das Badezimmer wurde 2014 aufwendig saniert und die Bodenbeläge wurden etwa 2012 erneuert.

Kindergarten, Grundschule, KGS-Pattensen, Bushaltestelle, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Auch die Bundesstraße B3 und die Autobahn A7 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Hier lassen sich Ihre Wünsche verwirklichen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot zu den derzeit günstigen Zinsen.
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Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Ladenfläche mit zwei Büros und weiterem WC

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Nutzfläche: ca. 131,37 m²

Sonstiges:
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.04.2021
Gültig bis: 2031-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360862