Haus zum Verkauf €469.000
95336 Bayern - Mainleus

Objektbeschreibung:
Traumhaftes Wohnhaus mit schönem Fernblick und schön angelegter Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:
Großzügige Hauptwohnung im EG, ca. 136 m² Wfl., mit Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und Gäste-WC. Zusätzliches WC im DG sowie zwei große Räume mit Balkon, ca. 40 m²Wfl.
Weiterhin ist eine schicke ca. 70 m² Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon im DG vorhanden.
Das attraktiv geschnittene Haus eignet sich ideal für eine Familie die Platz benötigt.
Auf der großzügigen Terrasse im EG mit herrlichem Blick werden Sie sich wohlfühlen. Der Keller ist überwiegen gefliest.
Seit der Erstellung des Hauses wurden sukzessive Umbau/Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z. b. wurde ca. 1980 das Dachgeschoss ausgebaut, 2005 neue Dachziegel und Heizungskessel, 2015 neues Bad im EG, 2020 neue Dachflächenfenster und Balkontüre im DG. Die beiden schönen Einbauküchen im EG und DG sind im Preis enthalten. Angeschafft in den Jahren 2013 und 2010.

Bitte vereinbaren Sie mit uns bei diesem besonderen Haus einen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hautpvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1409 m²

Lagebeschreibung:
Mainleus mit ca. 6.000 Einwohner und seinen Schlössern, Kirchen, Flurdenkmälern und vielen anderen Sehenswürdigkeiten bietet nicht nur seinen Besuchern eine Fülle von Anziehungspunkten, es ist auch attraktiv genug, um Lebensqualität für seine Bewohner zu sichern.
Viele Läden des täglichen Bedarf finden Sie hier in der Nähe.
Die Zuganbindung ist ein weiterer Vorteil der Marktgemeinde.
Ärzte, Kindergarten, Schulen sind vorhanden. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Kulmbach.

Wirtschaftsstruktur:
Textilindustrie
Kunststoffindustrie
Baustoffindustrie
Maschinenbau
Karosseriebau
Mühlenbau
Färbereien
Hoch- und Tiefbaufirmen
Speditionen
Metall- und Holzhandwerk
Druckereien
Land- und Forstwirtschaft
Kleingewerbe
Dienstleistungsunternehmen

Lage der Gemeinde im Verkehrsraum:
An der Bundesstraße 289
An der Bundesbahnhauptstrecke Bamberg - Hof

Sonstiges:
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Gültig bis: 30-04-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5493