Haus zum Verkauf €495.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein Atrium-Reihenbungalow in Sankt Augustin-Hangelar.
Diese Immobilie wurde 1978 erbaut und verfügt über einen geräumigen, barrierfreie Wohnbereich. Das Objekt ist praktisch aufgeteilt in drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, eins davon mit Wanne und den großzügigen Wohnbereich mit Küche. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet daher jede Menge Abstellfläche zusätzlich finden Sie hier Räume mit Tageslicht und Heizung zur freien Gestaltung.
Diese Räume im Untergeschoss werden zu Wohnzwecken genutzt, hierbei handelt es sich offiziell um Nutzfläche. Es handelt sich hier um eine geleaste Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die geleaste Gasheizung kann mit Vollservicevertrag übernommen werden. Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen belegt. Es steht Ihnen in einem Garagenhof ein eigener Stellplatz zur Verfügung, hier kann eine Garage errichtet werden. Das absolute Highlight ist der Wintergarten samt Brand- und Grill- Kamin, auch der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. Unmittelbar am Hirschbergweg finden Sie darüber hinaus 2 Buslinien zur Stadtbahn Bonn-Siegburg.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.
Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
Sonstiges:
Baujahr: 1978
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 145,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 20.11.2029
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 66221
