3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
90765 Bayern - Fürth

Objektbeschreibung:
Die ca. 79 qm große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Fürth-Sack mit unverbaubarem Blick ins Knoblauchsland. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise erstellt und wurde fortlaufend renoviert:

- Erneuerung der Flaschnerarbeiten
- Erneuerung der Heizungsanlage 2007
- Fassadenrenovierung mit Wärmedämmverbundsystem 2009-2012
- Kanalsanierung
- Einbau von Kunstsoffisolierglasfenstern ca. 2011 und der Hauseingangstüre und 2018
- Balkonanbau mit Fenster- und Heizkörpererneuerung 2018
- Erneuerung des Eingangsbereichs

Die Wohnung wurde im Jahre 2019 komplett renoviert.

Neben der Einbauküche ist auch ein Außenstellplatz sowie ein kleines Kellerabteil im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 226,- €.

Ausstattung:
Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

- Komplettrenovierung der Wohnung im Jahre 2019
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fliesen in Flur, Bad und Küche
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- schöner Balkon mit Westausrichtung (Zugang über Wohnzimmer)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- 2 Außenstellplätze inklusive
- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Maklerprovision für den Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzliche MwSt.
Provisionshinweis: Maklerprovision für den Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzliche MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt in Fürth-Sack in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Diverse Sportvereine befinden sich direkt im Ort.

Durch die nahe gelegene Auffahrt zur A73 herrscht beste Verkehrsanbindung mit dem Auto. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle gegeben, die fußläufig zu erreichen ist. Im benachberten Stadeln befindet sich eine S-Bahnhaltestation. Der Flughafen ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Das Wohl und der Schutz eines jeden Einzelnen ist uns wichtig. Auch bei unseren Besichtigungsterminen achten wir daher auf die Einhaltung bestimmter Hygiene-Schutz-Maßnahmen, wie das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes und das Einhalten des Mindestabstands. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.08.2015
Gültig bis: 04.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5557#O5RET