Haus zum Verkauf €239.900
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches in zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aufgeteilt wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und wird vollvermietet übergeben. Insgesamt stehen ca. 188 m² vermietbare Fläche auf einem 1329 m² großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten viele Möglichkeiten. Jede Wohneinheit ist durch einen separaten Eingang zugänglich und versprüht durch die hellen, moderne und lichtdurchflutete Räume auf jedem Quadratmeter ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront in Richtung Straße, in der sich aktuell die Räumlichkeiten einer Fahrschule befinden. Auf der rechten Seite des Hauses gelangen Sie zum Hauseingang der ersten Wohnung. Hier erwarten Sie auf ca. 78 m², vier gut nutzbare Zimmer mit zusätzlichem Bad sowie einer Küche. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil rundet diese Wohnung ab.
Auf der Hinterseite des Hauses gelangen Sie zum Hauseingang der zweiten Wohnung, welche Sie durch die Diele betreten. Diese Wohneinheit bietet ca. 70 m². Von hier aus haben Sie Zugang zum Bad, sowie zur offenen Wohnküche mit funktionaler Einbauküche. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige und gut nutzbare Schlaf-und Wohnzimmer.

Der große, pflegeleichte Garten hinterm Haus, ist optisch durch Steinplatten getrennt und jeder Wohneinheit zugeschrieben. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Teilkeller, welcher Abstellraum für beide Wohneinheiten bereithält.

Die Mietverträge können selbstverständlich bei konkretem Interesse eingesehen werden. Lassen Sie sich im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung:
- separate Eingänge zu den einzelnen Wohneinheiten
- Strom und Gasversorgung separat ablesbar
- alle Wohneinheiten fest vermietet
- isolierverglaste Kunststofffenster
- pflegeleicht angelegter Garten
- modernisierte Wohneinheiten
- zwei separate Heizungsanlage
- teilunterkellert
- Freistellplätze
- Teppichboden
- Einbauküchen
- Laminat
- Garage
- Fliesen
-Terrasse

2019 – Haus teils renoviert
2018 – fenster und Türen im Ladenraum neu
2016 – Fugensanierung vervollständigt
2016 – Haustüren neu
2013 – Fugensanierung
2013 – Auffahrt neu gepflastert

Garagenanbau – 1954
Anbau Wohneinheit I - 1959
Dachgauben - 1965

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.143,09 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1329 m²
Vermietbare Fläche: ca. 188 m²

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Straße in der Seehafenstadt Emden, angrenzend an die Gemeinde Hinte und Suurhusen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen oder Ärzte. Fußläufig gelangen Sie in den sogenannten „Stadtwald“, welcher zu entspannten Spaziergängen einlädt. Zudem bietet Emden sowie die unmittelbare Umgebung ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31 sowie einem Hauptbahnhof für den Nah- und Fernverkehr.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 262.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 335 022