Haus zum Verkauf €648.000 902 m²
86647 Buttenwiesen Frauenstetten

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1981

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Füllen Sie dieses klassische und sofort verfügbare Mehrfamilienhaus mit Leben: Großzügigkeit für Ihre Familie auf zwei Etagen - Mehrgenerationen-Wohnen: Hier können zwei Familien Ihr neues Zuhause finden. Großzügig in massiver Bauweise ausgeführt und ganz im Stil der 80er Jahre bieten zwei Etagen je ca. 130 m² Wohnfläche. Oder als Vermietobjekt mit Zusatz-Potential: Aus zwei mach drei! Auch im Dachgeschoss (Estrich gedämmt, Warm- und Abwasser sowie Heizung vorbereitet) kann nach einem Ausbau bald schon eine Familie einziehen.

Das Haus steht in einer ruhigen familiär geprägten Wohnlage. Der begehrte Südhang des Buttenwiesener Umlandes bietet ein attraktives Umfeld; das Haus wird von einem Garten umrahmt. Mit eigenen Ideen und den Gegebenheiten des Grundstücks im Konsens lassen sich besondere Gartenwünsche verwirklichen. Schaffen Sie Platz für Ihre Kinder zum Spielen und/oder verwirklichen Sie sich eine kleine Gartenidylle - zur Erholung und Entspannung.

Innen helle und lichtdurchflutete Wohnräume und Außen ein Plätzchen zum Sonne tanken finden Sie im Erdgeschoss auf der Terrasse und im Obergeschoss auf dem großzügigen und überdachten Balkon - durchgängig an zwei Seiten des Hauses. Eine Besonderheit ist, dass auch im Dachgeschoss ein Balkon angebracht wurde.

Auf zwei Etagen befinden sich großzügige, gut durchdachte Raumkonzepte mit jeweils einer Essküche, jeweils einem geräumigen Wohnzimmer, je drei Schlafzimmern, jeweils einem Tageslichtbad und natürlich je einem Gäste-WC, sowie reichlich Platz auf dem Flur, um das Ein- und Andere in Schränken verstauen zu können.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie ins Untergeschoss (Keller). Dort finden Sie die Technikräume sowie weitere Kellerräume zu jeder Wohnung gehörend und die Tiefgarage vor.

Typisch für die 80`er ist die Tiefgarage mit Schwenktor aus Holz und zwei bis drei Plätzen für Fahrzeuge. Zusätzlich sind für weitere Fahrzeuge auch im Hof Stellplätze möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen oder Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 bzw. dillingen@von-poll.com.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 203.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50

86647 Buttenwiesen Frauenstetten

Zentral gelegen Traumlage in einem Ortsteil südlich von Buttenwiesen Richtung Wertingen. Das exponiert gelegene Grundstück besticht mit seiner einzigartigen zentralen und auch naturnahen Wohnlage.

Über kurze Wege erreichen Sie die Infrastruktur von Buttenwiesen, aber auch in wenigen Kilometern die Stadt Wertingen.

Die charmante Gemeinde Buttenwiesen befindet sich strategisch gut gelegen im Dreieck Donauwörth/Wertingen/Dillingen, welche jeweils in weniger als 25 Minuten erreichbar sind. Über die nahgelegene vierspurig ausgebaute B 2 ist auch Augsburg bequem in unter 40 Min. Fahrtzeit erreicht.

Die alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 5 Min mit dem Auto zu erreichen. Außerdem finden Sie vor Ort: Die Grundschule, den Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke.

Sie haben Lust auf Vereinsleben! Auch dann sind Sie hier richtig. Ob Fußball, Tennis, Gymnastik oder Reiten, Schwimmen sowie Nordic Walking und vieles mehr und zu guter Letzt können Sie sich auch gerne bei den Brotbackfreunden versuchen. Nicht nur für Familien mit Kindern ist Buttenwiesen ein optimaler Wohnort mit idealen Voraussetzungen.