Haus zum Verkauf €499.000 51508 m²
90599 Dietenhofen
bisheriger Preis €530.000

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1972
frei ab sofort

1 Stellplatz

+ 3 Wohneinheiten
+ DG ist vermietet
+ Sonnenterrasse, 2 Loggien und Wintergarten
+ Garten
+ Unterkellert
+ Fassade/Dach neu 2005, Öltanks/Wasserfilter neu 2019, Elektrik/Leitungen OG neu 2020
+ Großes Nebengebäude mit Werkstatt
+ Garage
+ Zentrale, aber ruhige Wohnlage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2249423?accessKey=60e5 +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Dietenhofen bei Nürnberg. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m², die sich auf 3 Wohneinheiten verteilt, und wurde 1972 auf einem ca. 515 m² großen Grundstück errichtet. Die Einheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine sehr große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen eigenen Wintergarten. Die Einheit im 1. Obergeschoss umfasst 3 Zimmer, davon 2 Wohn- oder Schlafräume und eine mögliche Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Als Außenbereich sind eine Loggia und eine sonnige Terrasse nutzbar. Die Dachgeschosswohnung besteht schließlich ebenfalls aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad mit Badewanne sowie eine Loggia. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und verfügt über einen Garten.

Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten die Erneuerung der Fassade und des Dachs (inkl. Dämmung) in 2005, neue Leitungen und Elektrik im Obergeschoss in 2020 sowie neue Wasserfilter und Öltanks in 2019. Die Fenster sind aus 2000, die Heizung aus 2002. Zur Immobilie gehören außerdem ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und eine Garage. Für die vermietete Wohnung ist ein gesonderter Stellplatz vorhanden.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030482

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 201,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

90599 Dietenhofen

Die Immobilie befindet sich in Dietenhofen, einem Markt im Landkreis Ansbach im Naturpark Frankenhöhe, etwa 28 km westlich von Nürnberg. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zeichnet sich durch die attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Bis in das Nürnberger Zentrum sind es außerdem nur etwa 40 Minuten mit dem Pkw.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur rund 200 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Das Zentrum des Marktes kann in weniger als 5 Minuten fußläufig erreicht werden und bietet ein gutes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

In etwa 5 Gehminuten garantiert die nächste Bushaltestelle einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus fahren mehrere Linien u. a. bis nach Nürnberg und Heilsbronn.