Haus zum Verkauf €210.000
97717 Bayern - Sulzthal
bisheriger Preis €230.000

Objektbeschreibung:
Bei der hier von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung wir derzeit von der Mutter der Eigentümerin bewohnt, dies soll auch so bleiben. Sie wird ein Wohnrecht eintragen lassen.
Die Immobilie ist nicht unterkellert sondern hier befindet sich im Untergeschoß die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, der Heizraum und zwei Kellerräume.
Im Erdgeschoß, in dem es sehr viel Platz gibt, befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern, einem Abstellraum, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Außerdem ist eine schöne Terrasse von einem der Zimmer direkt zugänglich, was aufgrund der Hanglage möglich ist.
Das Dachgeschoß ist bisher nicht ausgebaut, es besteht jedoch die Möglichkeit dies zu tun, da hier viel Platz vorhanden und die Deckenhöhe ausreichend ist. Überall im Haus befinden sich Rollos an den Fenstern.
Ein kleiner Gartenbereich grenzt direkt ans Haus an, außerdem gibt es eine Hofeinfahrt, die Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bietet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Euerdorf liegt in der Region Main-Rhön im Tal der Fränkischen Saale etwa acht Kilometer flussab von Bad Kissingen. In Euerdorf mündet der aus einem südlichen Seitental der Saale kommende Sulzbach (auch Euerdorfer Bach) in die Fränkische Saale. Der historische Teil des Marktes liegt südlich der Saale innerhalb einer zum Teil noch erhaltenen Stadtmauer, während sich die neueren Wohngebiete nördlich der Saale auf einem von ihr umflossenen Hang („Breet“) erstrecken. Das nach Euerdorf eingemeindete Wirmsthal liegt drei Kilometer östlich, in einem Nebental des Sulzbachtales.
Der Ort Euerdorf hat einen Haltepunkt an der Fränkischen Saaletalbahn von Gemünden am Main nach Bad Kissingen. Im Stundentakt (mit Taktlücken) verkehren dort die Unterfranken-Shuttles der Erfurter Bahn von/nach Schweinfurt Stadt. Außerdem halten in Euerdorf mehrere Buslinien.
Euerdorf liegt an der Bundesstraße 287, über die in einer Entfernung von 5 km die Autobahn A7 zu erreichen ist.
Es gibt in Euerdorf einen Kindergarten und die Einhard-Volksschule Euerdorf (Grund- und Hauptschule).
Man bekommt hier alle Waren des täglichen Bedarfs..

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101888