Unsere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral und ruhig im Hinterhaus eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses am Luxemburgplatz. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand ohne Sanierungsstau. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon bietet einen weitläufigen Bereich zum Erholen und Entspannen. Alle Räume gehen von der Eingangsdiele ab; Wohnzimmer und Schlafzimmer sind zusätzlich miteinander verbunden. Der Grundriss ist ideal für eine Person (max. zwei Personen).
Die Küche ist optimal gestaltet und konnte trotz ihrer geringen Grundfläche mit einer schönen Einbauküche inklusive Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine und einem kleinem Esstisch ausgestattet werden (im Kaufpreis enthalten). Wohnzimmer 22 m², Schlafzimmer 17 m², Küche 6,6 m², Duschbad 3,2 m², Diele 9,6 m², Balkon 8,8 m² (s. Grundriss); isolierverglaste Holzfenster; angenehme 3m-Deckenhöhe; Stuckleisten; original Pitchpine Holzdielenböden in Wohn- und Schlafzimmer, Parkettboden in der Diele, Fliesenböden in Küche und Bad. Vor einigen Jahren wurden die Wohnzimmerwände und -decke mit Feinputz und Malerflies verkleidet; die restliche Wohnung ist mit Raufaser versehen bzw. mit einer Strukturtapete in der Küche. Das Duschbad ist hell gefliest und wurde modernisiert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Begrünte Wohnstrasse in guter Wiesbadener Innenstadtlage im unteren Dichterviertel am Luxemburgplatz. Der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind fußläufig schnell erreichbar. Eine Bäckerei und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Kneipen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Anfang 2007 wurde die Wohnung vollständig renoviert und die Küche dabei hochwertig saniert. Diele und Küche sind frisch gestrichen. Der Anstrich der beiden Zimmer ist vor einigen Jahren erfolgt und müsste eventuell erneuert werden; ansonsten ist die Wohnung bezugsfertig und wurde nur von Nichtrauchern bewohnt. Für Fahrräder gibt es Abstellplätze im Hof. Harmonische Haus- und Eigentümergemeinschaft. Angaben zum Energieausweis werden nicht benötigt, da das Gebäudeensemble unter Denkmalschutz steht. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Bitte keine Makleranfragen - wir verkaufen privat.