Haus zum Verkauf €790.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Ausstattung:
• Die gesamte Immobilie besteht aus drei separaten Gebäudeteilen.
Im vorderen Bereich liegen Wohnhaus und Schwimmhalle. Getrennt werden die Gebäude durch das dazwischen liegende offene Atrium, sind aber verbunden durch einen überdachten Verbindungsgang. Im unteren Bereich liegen die ehemaligen Reitställe, mit Schuppen und Zwingeranlage.
• Die gesamte Anlage ist sehr schön gelegen in ruhiger Wohngegend und ist auch optisch sehr ansprechend durch eine aufwändige, farblich abwechslungsreiche Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern und Pflanzen.
Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut und auch die Autobahn ist nicht weit. Die Waldnähe, Nähe zur Eifel und nach Belgien und Holland unterstreichen die günstige Ortslage.
In unmittelbarer Nähe gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Immobilie ist aktuell in einem optimalen Erhaltungszustand ohne Renovierungsstau. Außen verwöhnt die Immobilie schon direkt mit neuer geschmackvoller Zaunanlage in Edelstahl und Holz, auch die Mauer-abdeckungen und die Böden sind hochwertig belegt.
Der Gesamteindruck der Gebäude mit beiden Schieferdächern, der Eingangsgestaltung und der Grünanlage ist sehr edel und verfügt über eine Alarmanlage.
• Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut und die Schwimmhalle 1971.
Umfangreiche Sanierungen erfolgten 1982 und 2016 im Wohnhaus.
Im Jahre 1982 wurde die Doppelgarage mit darunter liegendem Kellerraum angebaut.
Die gesamte Hausdachkonstruktion mit allen Gauben wurde 2004 erneuert und isoliert mit einer so genannten Aufdach-Dämmung. Darauf aufbauend wurden das komplette Dach und die neuen Gauben mit einer kunstvollen neuen Schieferdeckung versehen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.237,70 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1374 m²

Lagebeschreibung:
• Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, im Ortsteil Hastenrath.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten Kita, Schule, Apotheke und Ärzte finden Sie in der Umgebung.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Schwarzer Weg (ca. 3 Gehminuten)
Zug | Eschweiler-Nothberg (ca. 3 Fahrminuten)

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CA544K39