2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €283.000
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wird in attraktiver, ruhiger Lage von Merkendorf in 42,5 cm Ziegelbauweise/ Massivbauweise und voll unterkellert im Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 55“ erbaut.
Insgesamt entsteht ein kleines Wohnprojekt mit nur sechs Wohneinheiten mit jeweils zwei Wohnungen im Erd- , Ober- und Dachgeschoss sowie fünf Garagen und fünf Außenstellplätzen.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 78,1 m², mit ihren hellen Räumen, der guten Raumaufteilung und der Terrasse mit eigenem, großen Gartenanteil. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der Ihnen ausreichend Platz zum Anbringen einer Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in das das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbare Dusche, WC und Waschbecken. Ebenfalls vom Flur erreichen Sie den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Vom Essbereich aus können Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse treten und Ihren eigenen großzügigen Gartenanteil genießen. Angrenzend an den Wohnbereich liegt das Schlafzimmer, welches über zwei Fenster verfügt und somit viel Helligkeit bietet. Ein Abstellraum neben der offenen Küche rundet das Angebot der Wohnung ab.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit über 26 m² Nutzfläche. Im Keller sind auch zwei Gemeinschaftsräume für die Waschmaschinen und Trockner vorhanden.
Durch den modernen Baustil und einer zeitgemäßen Ausstattung ist das Objekt für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Zusammen mit den Wohnungen kann eine Garage zu 17.500 € und ein Stellplatz zu 7.500 € erworben werden.
Ausstattung:
Die gut geplanten und durchdachten Wohnungen mit großen und hellen Wohn- und Essbereichen sowie offener Küche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Großzügige Wohnräume, gelungene architektonische Details und attraktive Tageslichtbäder machen das Wohnen zum Erlebnis.
Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss werden mit WC, Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss wird auf eine Badewanne verzichtet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasbrennwerttherme (zur Abdeckung der Spitzenlast). In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten bis auf die Dachflächenfenster alle elektrische Rollläden. Auch sonst wird auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.
Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.615,00 €
Lagebeschreibung:
Die Lage der kleinen Wohnanlage kann als sehr attraktiv bezeichnet werden. In einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse und direkt neben einer kleinen Grünfläche entstehen die Wohnungen auf einem sonnigen, ruhigen Grundstück.
Die Stadt Merkendorf mit seiner historischen Altstadt und ca. 3.100 Einwohnern ist eine gemütliche Kleinstadt und bezeichnet sich als das Tor zum Fränkischen Seenland.
Merkendorf liegt zentral zwischen Gunzenhausen (ca. 12 km) und Ansbach (ca. 17 km). Beide Städte sind über die B13 gut zu erreichen.
In Merkendorf ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés und ein Optiker sind im Stadtzentrum zu finden. Ebenso gibt es einen Blumenladen, ein Schuhgeschäft und zwei Supermärkte (Aldi und Rewe).
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen wunderschönen Spielplatz an der Stadtmauer sind in Merkendorf ebenfalls zu finden. Weiterführende Schulen sind durch eine gute Busanbindung in Wolframs-Eschenbach, Ansbach oder Gunzenhausen erreichbar.
Ein Naturfreizeitbad befindet sich nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt und ist gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. An gut ausgebauten Radwegen rund um Merkendorf mangelt es nicht.
Ebenso liegt das schöne Muhrer Ufer vom Altmühlsee nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch bei einem Ausflug an den Brombachsee ist eine gute Anbindung gegeben.
Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist Merkendorf gut erreichbar und über den Bahnhof in Triesdorf ist der Anschluss an die Deutsche Bahn gegeben.
Das „Landwirtschaftliche Bildungszentrum Triesdorf“, ein Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften Weihenstephan-Triesdorf in Weidenbach, liegt ca. fünf Autominuten von Merkendorf entfernt und bietet somit einen guten Wohnort für Studenten oder Lehrer. Auch ist ein voll ausgebauter Fahrradweg nach Triesdorf/ Weidenbach vorhanden.
Durch die sehr gute Lage und der attraktiven Infrastruktur ist Merkendorf eine wachsende Kleinstadt und als Wohnort für Jedermann geeignet.
Über die B13 besteht auch eine Anbindung zur Autobahn A6, diese liegt ca. 10 km von Merkendorf entfernt.
Sonstiges:
- Die Fertigstellung ist bis spätestens April 2022 garantiert.
- Sie zahlen den Kaufpreis komplett in einer Rate erst nach Fertigstellung der Wohnung
- Die Wohnungen werden als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut und sind somit über die KfW
bis max. 120.000 € Kreditbetrag und bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss förderfähig
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1895-1 Haus B
