Haus zum Verkauf €429.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

Objektbeschreibung:
Im Jahre 1956 wurde dieses schöne, massive Doppelhaus auf einem ca. 740 m² großen Süd/West Grundstück in Hagen Vorhalle erbaut und ab 2003 erweitert und in allen wesentlichen Teilen saniert. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer und drei Bäder verteilt und ca. 60 m² Nutzfläche + zwei Garagen bietet Ihnen dieses Doppelhaus viel Platz und eine Menge Ausbaupotenzial z.B. zum Mehrgenerationenhaus oder echten Zweifamilienhaus.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist über eine großzügige Diele im Erdgeschoss mit heller Massivholztreppe zu betreten. Im Obergeschoss befindet sich der gut 40 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bis in den Giebel offener Decke und anliegendem ca. 16 m² großen Balkon, vom dem Sie über eine hochwertige verzinkte Stahltreppe direkt in den Garten gelangen. Außerdem befinden sich hier zwei im Jahre 2012 kernsanierte Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer und die Küche. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss, über einen ebenerdigen, eigenen Hauseingang erreichbar, benötigt noch ein wenig Liebe. Sie erstreckt sich über drei Zimmer plus Küche, Bad und separates WC und verfügt über eine ca. 20 m² große, ebenerdige Terrasse. Dies ist der perfekte Platz für z.B. erwachsende Kinder, die Eltern oder zur perfekten Vermietung.

Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage und zwei Stellplätzen direkt davor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Courtage (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vorhalle der kreisfreien Großstadt Hagen, ruhig gelegen, und trotzdem zentral angebunden. In der ca. 190.000 Einwohnerstadt Hagen sitzt das Landes-, Amts- und Arbeitsgericht sowie die einzige staatliche Fernuniversität Deutschlands.

Die Hagener Innenstadt mit der Volme-Galerie, dem Graf-von-Galen-Carre und einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften erreichen Sie in 10 Fahrminuten, außerdem befinden sich hier Ärzte, Cafes, Restaurants, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Anschluss zur A1 mit Verbindungen nach Wuppertal und Köln, sowie Dortmund ist nur 3 Fahrminuten entfernt.
In 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Vosaacker. Von der S-Bahnhaltestelle Vorhalle erreichen sie, Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf. Das allgemeine Krankenhaus Hagen liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 89.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2021-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M 2123